自10月8日起，由住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》（以下簡稱《通知》）將開始實施。《通知》要求各地全面推行異地貸款業務，並拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資産證券化業務，盤活住房公積金貸款資産。（據10月4日澎湃新聞）

住房公積金使用率不高是個老大難的問題，這個問題相關部門早已注意並且多次試圖改善，但在戶籍體制下，限購和公積金屬地管理框架下，提高公積金的使用率無疑需要打破很多既有的藩籬。

針對公積金目前使用條件偏緊，辦理手續複雜，結余規模較大的現狀，住建部在9月末發布消息，全面推行公積金異地貸款等新規，並且宣布于國慶長假後的第一個工作日正式施行，也算是提前給國人發了個國慶大紅包。

此次住建部關注的熱點有：提高實際貸款額度、設區城市統籌使用資金、拓寬貸款資金籌集渠道、全面推行異地貸款，以及簡化業務審批手續等八大項，實在是一個個都戳中了貸款一族的痛點。

然而，利好雖然已經放好，眼巴巴地看著10月8日即可享受紅利，但這項業務的真正落地卻是一個不折不扣的大工程。公積金異地貸款政策的實施，歡呼聲最大的應該是在一二線城市繳存公積金的年輕人，很多人都是希望能回到三四線的老家城市買房，如果這一政策的放開，這即意味著公積金的流動將方向明確。但是，政策的落地仍然有兩個最大的阻礙：首先，雖然國家將出台異地貸款的國內信息交換系統（這個系統要多久建立完善還是未知數），打破技術壁壘，但各地的政策壁壘依然存在，公積金歸全國各地的公積金管理中心管理，所以地區的協調必須打通；其次，更需打通各地的利益壁壘。一方面，流出地不希望自己的資金外流（雖然從産權上說不是資金），留住資金即意味著保住房市；另一方面，流入地也會擔心異地公積金的流入對本地戶籍人口的利益造成影響，有些地區公積金是用來支持當地的住房保障和棚改房的開發貸款，異地資金的流入必然稀釋本地戶籍紅利。

更重要的一點是，公積金天然和購房綁在一起，而目前中國的房産是和戶籍綁在一起的，要真正打破公積金異地貸款的僵局，必然要先從戶籍制度開刀，戶籍未改，公積金異地使用，實則先天就殘疾，效果自然是大打折扣。

任何政策的制定其實不能按出發點來評價，關鍵在執行。政策的出發點再好，如果不能落到實處，也只是畫餅充饑。從這個角度來看，公積金貸款新規如何落地仍有待觀察。