樓市去庫存將加速

　　■本报见习记者 杜雨萌

　　日前，住建部和財政部、中國人民銀行[微博]聯合下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起，對2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，切實提高住房公積金個人住房貸款實際額度，包括全面推行異地貸款業務。

　　此前，住建部于9月21日發布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，督促各地積極開展異地貸款業務。

　　“房地产市场在近几个月内频频受到政策关爱。先是中国楼市‘限外令’10年来首现松动，再是降准、降息、贷款利率再创历史新低，还有二套房公积金贷款首付比例下调，部分地方也为房地产市场的后市发展大开绿灯。” 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示， 房地产救市政策层出不穷，楼市小微刺激不断，十月份市场将依然会比较活跃。

　　數據顯示，8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%，這是自2014年9月份以來該指標首次轉正。此外，今年前8月，國內商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。

　　张大伟认为，从统计局公布的房地产宏观数据绝对值看，房地产销售数据8月份相对乐观，虽然低于6月份，但依然超过了5月份和7月份。 各项政策虽然目的是激活三、四线市场，但整体来看，三、四线城市的压力依然较大，房地产市场仍面临巨大的风险。

　　據《證券日報》了解，已有多個城市提出推進異地互貸政策。今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥四省會城市市長共同簽署了《合肥綱要》約定，四市實施住房公積金繳存異地互認和轉移接續。此外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將省內推行異地互貸。

　　業內人士指出，相比放寬貸款條件、調整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費等公積金新政來說，住房公積金異地貸款政策有利于進一步推動樓市去庫存化，尤其是庫存壓力一直處于高位的三四線城市。但就“異地互貸”來講，落實難度仍然較大。

　　南京房地産建設促進會秘書長張輝表示，盡管公積金異地互貸有利于爲工作流動和異地置業、回鄉置業的人群提供貸款支持，以及刺激和挖掘需求，但在具體執行過程中仍是個難題。

　　房地産市場政策利好消息對A股市場起到積極影響。截至9月30日收盤，房地産板塊上漲0.6%。與此同時，在A股市場上的142只房地産相關個股中，共計76只個股實現了不同程度的上漲，其中，長春經開和深大通分別上漲10.04%、9.99%。