本報9月29日訊 省直單位住房公積金管理中心今日發布通知，對擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付比例降至20%，貸款利率仍按基准利率上浮10%，本次新規將在2015年10月1日起施行。
省公積金新規發布後，在“朋友圈”引發熱烈討論。省政協委員、湖南省房地産開發協會首席經濟學家王義高認爲，此次公積金新政對工薪階層、剛需人群、中低收入的購房者來說是利好消息。
新政
二套房首付只需兩成
省直單位住房公積金管理中心發布的通知稱，根據相關文件精神，對省直住房公積金個人住房貸款政策進行一系列調整。調整包括：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例由30％降低至20％，貸款利率仍按基准利率上浮10%執行；對擁有1套住房但未結清個人商業住房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例由40%降低至30%，貸款利率仍按基准利率上浮10%執行；將“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過50%”調整爲“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過55%”；職工申請住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存金額、繳存年限和繳存余額等測算低于30萬元的，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定，職工購買首套自住房申請貸款的，在此額度上增加20%等。
影響
買房成本降至新低
新政發布後，在微信“朋友圈”引發熱烈討論。“省直公積金率先落地，太給力了！”市民劉先生在微信上說，此次省直公積金將二套房首付比例調至2成，和長沙市公積金的首套房政策相當，確實很給力。而不少網友在微信朋友圈分享喜悅，稱國慶黃金周又添一大福利。
“銀十”即將來臨，新政無疑將給長沙樓市注入“強心劑”。據不完全統計，在即將到來的10月份，長沙預計又將有40個樓盤開盤或加推。
業內人士表示，隨著國家多項利好政策的出台，購房者的買房成本已經降至新低，再加上現在公積金再度釋放利好，種種利好組合起來，對長沙最後一個季度的房地産市場來說，或將有效刺激一波置業需求。
王義高認爲，此次公積金新政對工薪階層、剛需人群、中低收入的購房者來說，是屬于利好消息，主觀上有利于房屋銷售，客觀上有利于剛需購房人群。隨著房地産市場逐漸回歸常態，不少投資客開始逐漸撤離這個行業，而公積金的作用也開始顯現。
另外，此次公积金新政对市州也或将产生非常大的影響。长沙作为省会城市，无论从教育、环境，或是城市功能配套上，对市州都具有一定的吸引力，根据新政，省内异地公积金贷款业务按同等标准执行，这将进一步刺激市州购买力。
■記者 王文
見習記者 向竹筠
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長沙公積金：二套房首付三成
記者從長沙市住房公積金管理中心了解到，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%，購買第二套普通自住房，最低首付款比例爲30%；個人住房貸款政策如下：
貸款最高額度：職工在長沙地區購買自住房，個人住房貸款最高額度爲60萬元；
首付款比例：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%，購買第二套普通自住房，最低首付款比例爲30%；
二套房認定條件：繳存職工家庭現有1套120m2及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120平方米及以下）爲改善居住條件再次購買普通自住房，可作爲第二套申請住房公積金貸款；
精裝修房貸款：繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買精裝修住房，執行普通自住房政策；
支持單身職工購房：單身職工購買普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數測算月還款額高于家庭收入50%時，可按長沙市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月平均工資推算其月還款額。