公積金異地貸款全面推行+非限購城市首付降至25%

住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行9月30日聯合發文，明確自今年10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務。此外，央行和銀監會同天再放大招，非限購城市住房商業貸款首次置業首付降至25%。據記者了解，廣州市住房公積金額度雖然向來吃緊，四季度有可能推出公積金貼息貸款，但一直對珠三角9城異地貸款持開放態度，相信近期會出台落實公積金異地貸款的細則。廣東省目前只有廣深兩市是限購城市，換言之周邊城市會用“更低首付”來吸引廣州客前往買樓。記者李鳳荷

“鄰居”佛山又拿政策紅包

廣州日報訊（記者王荔珏）早在今年4月30日，廣州西部的“鄰居”佛山就正式宣布放開限購，不再審查購房資格。在此次“9·30”新政的刺激下，佛山的不限購加上首套房商貸最低比例調整至25%，無疑是利好的疊加，直接刺激了市場的熱情。

黃金周期間，記者在祈福南灣半島現場看到，前來看樓的人群絡繹不絕。一對剛剛下了定的年輕情侶對記者表示：“我們工作時間短，手頭資金相當有限，所以之前盡管有看中的單位，但一直下不了購買的決心。現在首套房首付只要兩成半，我們就趕緊下定了。”購買首套房，最爲關鍵的就是首付款，即使門檻只是減少了區區5個點，但也大大降低了首套房的置業門檻。

隨著首付比例降低、住房公積金推行異地貸，有可能進一步分流部分在廣州就業的外地人“外遷”佛山，尤其是對于與佛山相鄰的廣鋼新城衆新盤而言，本身地價成本就很高，現在面臨著被佛山盤搶客的局面將越發嚴峻。

公積金異地貸三大關鍵詞

申請公積金異地貸款，離不開三大關鍵詞——工作地、戶籍地和配偶所在地。

“工作地”：指外地人士在某個城市長期工作並繳存公積金，他們具有在當地申請公積金貸款的資格。

“戶籍地”：指本地人在外地長期工作，但希望在家鄉置業。

“配偶所在地”：指本地人與外地人通婚，兩人一起申請公積金貸款。東莞和佛山今年先後出台公積金新政，變相叫停珠三角異地貸款，但仍規定本地人的異地配偶也可以滿足異地貸款的條件。記者李鳳荷

真正辦成的異地貸款少之又少

新政：住房城鄉建設部、財政部和中國人民銀行提出，2015年8月末住房公積金資金運用率低于85％的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50％~60％。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限爲30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。三部門還提出，要全面推行異地貸款業務。

業內人士：公積金異地貸款“說易行難”

根據廣州情況對比新政，廣州市住房公積金貸款額度不太可能因此而上調。該文件規定住房公積金運用率低于85%可以考慮提高貸款額度，但廣州市住房公積金運用率號稱全國最高，以廣州市如此大量的住房公積金個案和如此吃緊的額度，個人貸款額度不大可能會上調。

據彙瀚按揭業務總監莫靜介紹，該公司做公積金異地貸款的宗數少之又少，東莞有不少外企總部落戶，一些廣州戶籍的人士服務這些外企，因此會在東莞市繳存住房公積金。他們在廣州申請公積金貸款的手續並不複雜，只需在東莞市住房公積金中心開一份繳存證明並簽署一個不會在當地提取或申請公積金貸款的承諾書，即可在廣州市申請公積金貸款。

大源按揭負責人鄭大源則認爲，公積金異地貸款落實較難。從目前來看，住房公積金貸款資料審核是在放款後再進行，公積金異地貸款的放款速度不會比本地繳存本地申請的個案來得慢，但是公積金中心事後需要審核有關資料的真僞，將耗費較大的勞動力和工時。

非限購城市首次置業首付下調至25%，對于廣深周邊的二三線城市來說，手裏又多了一個吸引廣州客的籌碼。記者李鳳荷