去年底以來，隨著國家有關對房地産市場的一系列利好政策調控，加上今年央行三次降息，長興住房公積金貸款受理量和購房提取住房公積金數額急劇增加，又創曆史最高。

　　而這，也加劇了公積金資金流動性不足。爲了緩解貸款資金緊張現象，近日長興出台《關于進一步促進長興縣房地産市場平穩健康發展的實施意見》文件，全面推行住房公積金置換性個人住房貸款業務(以下簡稱“置換貸款”)。從2015年7月起，長興對申請置換貸款的職工，除了享受公積金中心給予貼息外，再享受縣財政給予的一次性利息補貼。

　　公積金貸款余額吃緊職工買房排隊時間長

　　大學一畢業就考上了公務員，對于本科生張洋來說，的確是個好消息。工作一年來，他和女朋友的感情也比較穩定，買房、結婚也被提上了日程。

　　上個月，他和女朋友看好了房子，就等著下單了。由于家境一般，張洋想通過公積金貸款來購房，于是趕到了湖州市住房公積金管理中心長興縣分中心咨詢貸款流程。“您好，每個月公積金資金量是有限的，用完的話就要順延。按照你現在辦理的序號，需要公積金貸款輪候的，排隊的話最長要一年時間。”工作人員的話，讓張洋很失落。

　　原來，近年來，市住房公積金管理中心長興縣分中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長。“截止到2015年6月底，今年長興住房公積金貸款受理1007筆，金額3.77億元，貸款受理量創曆史新高。”湖州市住房公積金管理中心長興分中心副主任顧濱表示，貸款受理量增大，必然造成資金運行壓力加大。目前長興出現公積金貸款放款輪候、新受理公積金貸款客戶放款需較長時間等情況。

　　關于貸款額度緊張的原因，顧濱表示，“以剛需購房爲主，公積金中心個人住房貸款和提取使用規模快速增長。還有，今年出台了有關放寬按月沖還貸條件等諸多政策，所帶來的資金使用量也是公積金吃緊的重要原因。”

　　長興出公積金新措加快住房公積金貸款發放

　　爲切實滿足廣大群衆合理的住房需求，進一步促進我縣房地産市場平穩健康發展，更好地支持與引導繳存職工家庭利用住房公積金制度，近日，長興出台了《關于進一步促進長興縣房地産市場平穩健康發展的實施意見》，加大置換貸款力度，加快住房公積金貸款發放。“‘置換貸款’是指購房借款人在申請住房公積金貸款的同時，向銀行申請商業性個人住房貸款用于先期支付購房款，當住房公積金貸款資金緊張得到緩解時，將商業性個人住房貸款置換爲公積金貸款的一種信貸方式。”顧濱說。

　　爲鼓勵全面開展置換貸款，自2015年7月1日起至2016年6月30日，凡受理置換貸款的借款戶均能享受財政一次性獎勵補貼，對符合置換貸款利息貼補條件的借款申請人，在公積金中心給予貼息基礎上，縣財政再給予一次性利息補貼，一次性利息補貼標准爲銀行首次貸款購買普通商品住房的同期最優利率和公積金貸款利率的一年利息差額。

　　這一政策既可緩解公積金貸款的排隊現象，也不會增加購房者利息支出，是對剛需購買群的支持，也爲樓市添利好。“對于職工而言，在利率不變的前提下，通過銀行申請貸款，放款時間更快，一個月的時候就足夠了。”顧濱說。

　　辦理置換貸款職工獲利更多

　　這對張洋一類的剛需購房族來說，確實是一個福音。“按2015年6月28日央行調整後的利率測算，商業銀行住房貸款五年以上基准利率爲5.4%，若按基准利率的九五折，即5.13%計算。公積金貸款利率爲3.5%，按一戶一筆50萬元、30年期的公積金貸款(等額本息)來計算，公積金貸款利率計算一年利息爲17502元，按商業銀行住房貸款基准利率九五折計算一年利息爲25650元，公積金中心一年貼息8148元，財政一次性貼補8148元。”顧濱如是說。那怎麽去辦理“置換貸款”業務呢？“‘置換貸款’由公積金中心、受委托銀行、開發商、借款人簽訂《置換性個人貸款四方協議》，由借款人分別向購房所在地公積金中心和商業銀行提出貸款申請，公積金中心負責對借款人的資格、條件和規定的材料進行審查。‘置換貸款’商業貸款部分的申請、審查、審批由貸款銀行負責。申請‘置換貸款’須符合住房公積金貸款和商業性個人住房貸款的相關條件。”顧濱說。值得注意的是，申請“置換貸款”須符合住房公積金貸款和商業性個人住房貸款的相關條件。