公積金管理　期待市場化突破

　　主持人（陳偉鴻）：這裏是正在播出的《央視財經評論》，歡迎各位的收看。今天我們節目當中的主題詞是公積金的改革。那其實說到公積金，我想每個人對它其實都不陌生，大家可能都知道我們自己都在交公積金，但是您取過公積金嗎，您知道怎麽去用公積金嗎？今天參與我們現場評論的兩位評論員是向松祚和劉戈。其實我就想在你們二位當中，做一個最小範圍的調查，向先生您知道自己公積金賬戶上有多少錢嗎？

　　向松祚：真不知道。

　　主持人：真不知道。

　　向松祚：也沒用過。

　　主持人：也沒用過。

　　向松祚：我懷疑我還真沒用，是繳過，絕對是繳的，因爲我是正兒八經的職工。

　　主持人：是是，那個劉戈你用過嗎？你知道怎麽取嗎？

　　劉戈：我大體知道，我應該可以獲得一個比較高的貸款，如果我現在買房子的話，但是具體現在那裏面，我能用多少，我現在已經存了多少，還不是特別地清楚。

　　主持人：對，那其實我想，可能電視機前的觀衆當中也有不少人，跟我們現場的調查結果是有很多吻合的地方，我們知道自己在繳交，但是不知道該怎麽用？其實在6月12日，住房城鄉建設部等三個部門聯合發布了一個《全國住房公積金2014年年度報告》，這個報告涵蓋了31個省份，可以說是一個非常有大數據氣質的年度報告，那麽這也是第一次向社會全面亮出了公積金的“國家賬本”。那麽從這份賬本當中，我們注意到有這樣幾個數字，一個就是全國實際繳納公積金的職工大約有一億一千八百多萬人，那麽全年個人提取公積金的75％，是用在了住房消費，但是因爲租賃住房而提取的僅僅占到了1.07％，那麽今天的節目當中我們就來聊一聊，公積金使用到底如何進一步可以來提高效率，降低門檻？住房公積金的市場化的改革到底如何提速？好了，首先我們來看看相關的新聞。

　　解說：公積金使用效率較低的問題，一直被不少人吐槽，6月8號廣州開始執行公積金貸款新政，新政放寬了首套，二套的首付款比例，放寬了外地人申請公積金貸款的條件等，但新政落地，卻叫好不叫座。記者采訪了廣州市區好幾個樓盤，售樓人員表示，不願意接受公積金貸款。

　　售樓小姐：都是做不到公積金的，基本上是按揭貸款或者一次性（罰款）。

　　記者：一直都不可以公積金貸款嗎？

　　售樓小姐：對呀，早就不可以了，我們這個樓盤。

　　解說：一些樓盤的銷售人員告訴記者，項目雖然可以接受公積金貸款，但是公積金貸款無法享受商業貸款折扣，可能樓房總價還會高于商業貸款。

　　售樓小姐：它的價格體系一方面會有一點不一樣。

　　記者：怎麽樣呢？

　　售樓小姐：就是說比商業貸款，會貴四個點，大概貴差不多8萬塊錢的總價了。

　　記者：公積金貸款的話？

　　售樓小姐：對，沒錯。

　　記者：爲什麽？

　　售樓小姐：它總價折扣上面，上面商業貸款九六折，公積金就沒有了。

　　解說：有些房産開發商表示，對公積金貸款，不感興趣，理由很簡單，就是放款速度太謾。購房者希望公積金貸款審批速度應提高，額度應加大，不過專家表示，目前公積金貸款現狀改變，仍需要研究。在6月12號披露的全國住房公積金2014年年度報告顯示，百姓租房使用公積金所占比例僅爲1％，程序複雜，成爲擋在萬千租房者面前的一道現實難題。

　　新華社采訪丁丁租房的一位工作人員時介紹，租房提取公積金需要提供地稅發票，當許多租房人了解到，5％的稅款和開票的流程後就選擇放棄了。

　　時隔6年，住房公積金再曬家底，信息公開，或許將吹開改革的號角，住房公積金的話題熱度再度升溫。

　　主持人：從剛才短片當中，好像我們看到，住房公積金想說愛你有那麽一點不容易，其實剛才我們看到的是這時隔6年來之後，住房公積金再次曬出的一個家底，那麽從這樣的一份成績單上來看，我覺得至少在老百姓的心裏覺得好像跟我們期待還是有那麽一些距離，二位覺得怎麽樣？
　　向松祚：我覺得它是這樣的，公積金管理條例是一個全國性的。

　　主持人：是。

　　向松祚：但是它到具體到每個省，每個市以後，它有很多自己的所謂的細則，這些細則就是程序搞的很複雜，其實你看很多地方它爲什麽使用率很低，包括我本人我也沒用過。它的原因有兩個原因，一個原因就是說它的程序太複雜。

　　主持人：對，剛才短片當中很多人也在抱怨。

　　向松祚：程序太複雜，你看…

　　劉戈：時間很長。

　　向松祚：對，時間很長，你看有很多地方，包括廣州，包括全國其它地方都出現過，很多開發商樓盤，他是拒絕你用公積金貸款來買他的房子，原因很簡單，因爲一般至少的話，它要3個月，有的更長的要6個月，他從公積金管理中心拿到的貸款才能到達開發商的帳。

　　主持人：它這個審批流程太久了。

　　向松祚：太久了，而從銀行一般來講，可能最快一周就可以到帳，它非常快，銀行你去找銀行貸款，如果銀行的流動性不足，它可以拆借，它可以找其他銀行去借錢，但是住房公積金管理中心它沒有這個。

　　劉戈：它現在以市爲單位，所以這個錢只能在本市裏面使用。

　　向松祚：沒錯，沒錯，所以它往往會延緩你這個申請。

　　主持人：對，但是實際上對我們老百姓來說，要使用公積金，要讓我們愛上公積金，其實並不是那麽難的一件事，對不對，很多的措施，其實可以讓我們對這樣一份成績單充滿了一份欣喜。

　　劉戈：現在就是大家看樣子，看了這份，亮出來家底以後，好像抱怨的多，但是我覺得還是要表揚的，表揚什麽呢？我看到一個數字，我覺得很驚人，就是這幾年來，總共現在7萬多億的我們的…

　　向松祚：全部繳存的。

　　劉戈：哎，全部繳存的，只産生了0.01億的呆壞賬，也就是100萬的呆壞賬。

　　主持人：就是他把這個錢管的還不錯。

　　劉戈：就是這個錢管的非常地嚴，那麽這樣的話，也是可能導致慢的一個原因，但是我們看到，各個地方是不太一樣。那現在總的來說，東部地方基本上是70％％以上，很多地方，像江蘇的話90％幾。

　　主持人：對，這是目前全國最高的一個地區。

　　劉戈：但是中西部地區一定要低嗎，也不一定，你像重慶，是全國最高的，93％的個貸率，也就是說它的錢，大部分是放出去了，而相對比較，剛才我們小片裏，我們看到山西25％，也就是說大部分的錢趴在那個地方，那麽就是說這些錢既沒有用于我們存款戶的這樣一個貸款，公積金繳納戶的一個貸款，同時這筆錢因爲沒貸出去，所以它獲得的利息也很低，如果這筆錢你看，我們貸出去了以後，大家都會獲得一份相對比較高的，比起定期存款更高的這樣一個利息，但是現在什麽都沒得到，那麽這筆錢呢，就被閑置在這個地方，所以應該說管理的水平我覺得可能是決定于這個公積金貸款到底最後管理的水平。