本报记者 张晓莉 实习生 崔文静

公貸門檻更低、貸款額度更大、商業貸款可轉公積金貸款……6日，山東省新聞辦公室舉行新聞發布會，省住建廳、省財政廳、人民銀行濟南分行的負責人發布並解讀《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》（以下簡稱《意見》），全省住房公積金政策達到前所未有的寬松。

看点 打算申请公贷的有福了“贷款额度为余额的15倍”限制取消

“濟南市目前執行‘貸款額度爲繳存余額15倍’的規定，即職工賬戶有1萬元公積金余額，只能貸到15萬元。取消與余額挂鈎的限制後，職工最高可貸到50萬元。”省住建廳副廳長李力在發布會上介紹，《意見》的一大創新之處就是放寬貸款條件，提高可貸額度。

《意見》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額挂鈎的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建築面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門上年度商品住房均價計算。省住建廳相關負責人表示，下一步各城市會進行政策落實，濟南將會進一步提高貸款額度，放寬貸款政策。

濟南現行政策：

個人公貸最高額25萬元，兩人及以上繳存公積金的家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度仍爲50萬元。濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，已經接到《意見》，近期開會研究實施的相關問題。

看点 已办了商贷的也有好处纯商贷转公积金贷款将积极推行

已經辦理完商業貸款的人群也想享受公積金的利好政策怎麽辦呢？下一步，將積極推行貸款“商轉公”政策。《意見》中提到，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展“商轉公”業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉爲住房公積金貸款。

不過省住建廳相關負責人介紹，“商轉公”只能是純商貸的市民辦理，組合貸款不能辦理。

濟南現行政策：

目前濟南也可辦理“商轉公”，但是條件相對苛刻。一個最大的前提是，“申請人當時在辦理個人住房商業貸款時，已經符合住房公積金貸款的條件”。濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，無論是個人還是樓盤，在申請公積金貸款時，都要“達標”。

住建廳相關負責人表示，既然下一步要積極推行“商轉公”，這些“限制”條件也將逐步放松，“商轉公”程序將變得簡單。

疑問解答

公積金貸款更容易如何保證不“斷流”？220億元特殊行業資金將“注入”

此次下發的《意見》，是不是放得有點寬了？公積金沒錢了怎麽辦？將從多個方面擴大公積金資金來源。非公企業繳存、全省層面調劑城市之間公積金余額、5個行業分中心資金將來“支援”。

“目前5個行業分中心結余資金220多個億，下一步將納入所在城市公積金中心統籌使用，平衡資金余缺，解決資金沈澱問題。”李力表示，對結余資金多、貸款率低的城市住房公積金管理中心、企業分中心資金，全省可統籌調劑使用，平衡城市之間資金余缺，增強資金短缺城市貸款能力，具體辦法由省住建廳會同有關部門另行制定。勝利油田、電力、鐵路、濟鋼、萊鋼等國有大型企業住房公積金分中心資金，要納入城市住房公積金管理中心統一管理、統籌使用。

此外，市住房公積金管理中心要與分中心簽訂資金使用協議，市本級資金不足時，由市住房公積金管理中心本部審批，委托分中心發放貸款，貸款收益歸分中心所有，風險由市住房公積金管理中心承擔。

目前在濟南有電力、鐵路、濟鋼三個分中心，省住建廳相關負責人稱，這三個中心資金都將被納入濟南住房公積金管理中心統一管理，統籌使用。

（记者张晓莉 实习生崔文静）

一圖看懂山東公積金貸款新政

首付比例降低

購買首套房以前：首付30%今後：首付20%還清貸款購買二套房以前：首付50%今後：首付30%

濟南情況：2015年5月19日已開始執行，商貸沒還清買二套房也首付30%。

可貸額度提高

取消貸款額與職工賬戶繳存余額挂鈎的限制，最高額度不低于建築面積90平方米商品住房總房款的80%舉例：單身職工小明賬戶余額1萬元以前：最高可貸1萬元×15=15萬元今後：可貸到最高額度25萬元

商貸可轉公貸

允許繳存職工將已辦理的商貸轉爲公貸，但僅限純商貸

舉例：單身職工小喬2011年時申請了商貸，公積金賬戶余額1萬元。她到2015年申請商轉公，此時賬戶余額4萬元。

以前：最高可貸1萬元×15=15萬元

須征得公積金管理中心、銀行雙方同意

今後：限制條件將逐步放松，程序變簡單

放開異地貸款

職工在繳存地以外的省內城市購房，可在住房所在地申請公貸

本地繳存職工也可申請異地購房貸款

舉例：小王在青島繳3個月公積金，到煙台工作後又繳3個月，想在煙台購房以前：不能在煙台公貸今後：兩地繳存合計滿6個月，可申請公貸

濟南情況：2014年11月5日起，濟南戶口職工在異地繳公積金，在濟南購房可在濟南申請公貸。

貸款年限放寬

以前：至法定退休年齡今後：法定退休年齡+5年

濟南情況：公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人等年齡不超過男65周歲，女60周歲。

放棄公貸補利差

公積金貸款率高于85%的城市，符合公貸條件的職工申請商貸，住房公積金管理中心給予利差補貼舉例：青島職工小趙符合公貸條件以前：選商貸要多掏利息今後：選商貸利差有補貼

济南情况：目前公积金使用率不足85%本报记者 张晓莉 实习生 崔文静

父母子女的公積金余額也可以提取還貸、農民工可提取余額建自住住房、交存維修資金也可提取公積金……不光在貸款方面，此次公積金政策放寬在提取方面也有重大突破。

親情提取

交了首付款再公貸能直接提余額關鍵詞

“推出‘親情提取’，父母子女都可以提取各自公积金账户余额，给购房者以帮助。”省住建厅相关负责人说。

济南现行政策中也有与“親情提取”相关的表述，即市民因购买自住住房提取住房公积金时，提取职工和配偶、产权共有人及其配偶及同一户口共同居住直系血亲住房公积金存储金额，可在取得有效凭证和证明材料3年内，一次性提取住房公积金的存储余额，提取总额度不得超过购买自住住房的实际支出，且一套住房只能提取一次。

也就是說，目前濟南公積金提取上，除了個人、配偶外，也可以提取父母或是子女的，但是前提必須是同一戶口並且共同居住的直系血親。上述規定是否放寬還有待研究。

不過針對首付款後再提取公積金余額的新規定，濟南目前還沒有相關前沿政策。不過前一段時間開始執行的“沖還貸”業務，市民可以在辦理公貸後，直接將余額用來還款。

擴大範圍

農民工回家建房能用城裏存的公積金關鍵詞