大衆網8月27日訊 今天，濟南住房公積金管理中心官方網站發布落實《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》的實施辦法，以下爲全文：　

　　落實《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》的實施辦法

　　濟南住房公積金管理中心

　　（2015年8月27日）

　　爲提高住房公積金使用效率，加大對公積金繳存職工住房消費的支持力度，根據省辦公廳《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》（魯政辦發[2015]34號，以下簡稱《指導意見》）精神，結合我市實際情況制定實施辦法如下：

　　一、加大住房公積金貸款力度

　　（一）增加貸款額度計算方式。公積金貸款額度在保留目前確定方式的基礎上，再增加按照借款人及共同還款人還款能力及連續繳存時間綜合確認的計算方式。

　　公式一：公積金可貸額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額）×15

　　公式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度

　　借款人或共同還款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數（最近6個月平均數）×12×貸款年限×50%×本人連續繳存時間系數

　　繳存時間系數：

　　缴存时间 缴存时间系数

　　半年≤连续缴存时间≤1年 0.3

　　1年＜连续缴存时间≤3年 0.4

　　3年＜连续缴存时间≤5年 0.6

　　5年＜连续缴存时间≤7年 0.8

　　缴存时间>7年 1

　　借款人可按以上兩種方式分別計算，按最高額確定可貸額度。計算結果不足10萬元的，可貸款10萬元。

　　（二）提高貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職

　　工家庭在市內六區購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元）。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元）。

　　（三）調整省內異地貸款政策。在省內其它城市繳存住房公積金的非濟南戶籍職工在濟南購買普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關證明材料，由一名收入穩定的濟南戶籍職工提供擔保，可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款。

　　（四）調整住房公積金貸款年限。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡後5年。

　　二、放寬住房公積金提取政策

　　（一）放寬租賃商品房提取條件

　　1、提取條件：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有産權住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無自有産權住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　2、提取時間：每個職工每年可提取一次住房公積金用于支付房租，兩次提取時間間隔不少于12個月。

　　3、申請材料：

　　（1）《濟南住房公積金提取申請審批表》一式三份；

　　（2）申請人身份證原件及複印件；委托他人代辦的，須出具申請人的《授權委托書》、申請人及經辦人的身份證原件及複印件；

　　（3）單身職工提供由民政部門出具的無婚姻登記記錄查詢證明；已婚職工提供結婚證或戶口本原件及複印件、配偶身份證原件。

　　（4）單身職工或夫妻兩人中如有公積金繳存地在濟陽、商河、平陰、章丘的，單身職工、夫妻兩人均需提供由該繳存地房管部門出具的無自有産權住房證明。

　　4、租房提取限額：每人每年只能申請提取一次，每次提取額不得超過7200元。

　　5、辦理流程：職工在公積金中心網上辦事大廳選擇本人公積金繳存銀行所屬公積金服務網點或公積金中心服務網點進行租房提取業務預約。在預約時限內憑預約號持相關材料到預約的服務網點辦理提取業務。

　　（二）放寬購房提取

　　1、購房提取條件：職工購買自有住房，在取得有效購房憑證三年內，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方爲同一戶籍。提取額合計不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。

　　2、申請材料：

　　（1）《濟南住房公積金提取申請審批表》一式三份；

　　（2）申請人身份證原件及複印件；委托他人代辦的，須出具申請人的《授權委托書》、申請人及經辦人的身份證原件及複印件；

　　（3）提取證明材料中沒有記載提取申請人姓名的須再提供結婚證或戶口簿的原件及複印件。

　　（4）購買本市自有住房且未辦理住房公積金貸款的，應提供所購住房的《房屋所有權證》和契稅完稅證明原件及複印件；未取得《房屋所有權證》的，應提供濟南市房地産市場信息系統（含預售合同登記備案系統）登記的《商品房銷售合同》原件和稅務部門統一印制的購房全款發票或全款《濟南市房地産企業預收款收據》原件及複印件。

　　異地購買自有住房的，提供所購住房的《房屋所有權證》原件及複印件、契稅完稅證明原件及複印件、《商品房銷售合同》原件和稅務部門統一印制的購房全款發票原件及複印件。

　　根據房改政策有關規定購買自有住房的，應提供《房屋所有權證》和職工購房審核表原件及複印件；未辦理《房屋所有權證》的應提供有效購房發票和經房改部門（省直、市直、縣市、電力、部隊、鐵路、濟鋼）審核的職工購房審核表原件及複印件。

　　購買拆遷安置自有住房且未辦理住房公積金貸款的，應提供拆遷産權調換協議或房屋拆遷安置協議、拆遷安置補償結算表原件及複印件。

　　（三）增加物業費提取

　　1、提取條件及時間：繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業費。

　　2、提取額度：每人每年只能申請提取一次，每次提取額不得超過1000元。

　　3、提取流程：申請人可在住房公積金中心網站辦事大廳提出提取公積金用于支付物業費申請。次年如需提取，應重新提出申請。申請人也可在公積金中心網站預約後持預約號、本人身份證、《濟南住房公積金提取申請審批表》到預約網點辦理。

　　三、統籌使用資金

　　电力、铁路、济钢分中心资金纳入濟南住房公積金管理中心统一管理、统筹使用。公积金中心与三个分中心签订资金使用协议，公积金中心本部贷款率超过85%或遇大规模集中贷款时，由公积金中心本部审批，委托分中心发放贷款，贷款收益归分中心所有，风险由公积金中心本部承担。

　　四、加強風險防範