提升住房消費，我省再出新政。記者昨日從省新聞辦召開的新聞發布會上獲悉，8月3日省辦公廳正式印發關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見。意見提出，公積金個貸率低于85%的城市，要提高個人貸款額度，我省大部分地市在此政策覆蓋範圍內。公積金個貸率超過85%的城市，可試點公積金爲商業住房貸款“貼息”，青島在該政策範圍內。本版撰稿記者鄭心茹實習生馮碩
【首付比例】買二套房用公積金最低3成
《意見》明確，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，爲改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例爲30%。
人民銀行濟南分行副行長李建文表示，這次政策調整主要集中在兩個方面，一個是首套房首付比例不再受面積限制，統一調整爲20%。二是對還清首套房貸款的家庭，用公積金貸款買二套房，最低首付款比例由50%調整爲30%。
【個貸額度】大部分城市可上調貸款額度
《意見》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額挂鈎的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建築面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門上年度商品住房均價計算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡後5年。
除此以外，《意見》 還釋放出一大利好，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉爲住房公積金貸款。“濟南市目前執行繳存余額15倍規定，即職工賬戶有1萬元公積金余額，只能貸到15萬元，取消與余額挂鈎的限制後，職工最高可貸到50萬元。”省住建廳副廳長李力在發布會上介紹。
【異地貸款】取消戶籍限制
職工在繳存地以外的省內城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時提供相關證明材料。住房公積金管理中心也可爲本地繳存職工發放異地購房貸款。全國範圍內異地貸款業務按國家有關規定執行。
目前，我省濟南、淄博、棗莊、東營、煙台、濟甯、泰安、威海、日照、萊蕪、聊城、濱州等12個城市已經開展全國範圍內的住房公積金異地貸款業務，其他城市也在積極推進。《意見》爲各市設置了一條“安全線”，即住房公積金貸款率超過85%時，各市可及時調整貸款、提取政策，確保住房公積金業務持續健康發展。目前，青島市個貸率已達93%，可以結合當地資金使用的實際情況，研究貫徹落實措施。
【提取條件】公積金可交物業費、維修金父母可提取爲子女還商貸
在公積金提取條件方面給予放寬。職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。
農民工在城市或農村新型社區購買自住住房，或依法依規在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。
另外，《意見》 還突破了原來規定的提取範圍，繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業費，具體提取額度由各市住房公積金管理委員會按照當地物業費水平確定。職工繳納住宅專項維修資金，可在取得有效憑證3年內提取住房公積金，提取額度不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額。
【商貸貼息】青島或將率先試點
本次《意見》中還有一大亮點，住房公積金貸款率高于85%的城市，符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請，經住房公積金管理中心審批，可試點由商業銀行發放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼，補貼資金列入住房公積金業務支出。這意味著商業貸款買房子，也能享受公積金或者接近公積金貸款的利率，這讓很多市民感覺是一個驚喜。
不過要享受這一利好政策，前提是住房公積金貸款率高于85%，而目前能達到這一條件的城市只有青島。
此外下一步還將統籌使用資金，從全省層面統籌調劑使用，平衡城市之間資金余缺，將5個行業分中心“勝利油田、電力、鐵路、濟鋼、萊鋼”結余資金納入所在城市公積金中心統籌使用，有效解決資金沈澱的問題。
記者了解到，《意見》中提到三項與85%這一數據有關的政策，其中一項是住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，開展商業貸款轉公積金貸款業務，第二項是住房公積金貸款率高于85%的城市，可試點由商業銀行發放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼。濟南今後該采取哪個政策呢？在發布會現場，省住建廳副廳長李力已經明確介紹說，目前青島公積金個貸率已達93%，但是並沒有介紹省會城市濟南的公積金個貸率情況。
根據濟南住房公積金管理中心公布濟南住房公積金2014年年度報告顯示，2014年，濟南發放個人住房貸款1.47萬筆、42.76億元，同比下降41.91%、37.8%。個貸率(個人貸款余額占繳存余額的比例)爲64.23%，比上年同期降低6.95個百分點，其中公積金中心本部個貸率爲83.3%，比上年同期降低10.4個百分點。
按照此報告，濟南市公積金個貸率已非常接近85%，那麽下一步濟南到底是提高貸款額度還是進行利差補貼，還需等待進一步詳細政策。