昨日，山東省發布公積金貸款新政，使用公積金貸款購買首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶繳存余額挂鈎限制，取消山東省內異地公積金貸款戶籍的限制。

　　記者發現，山東調整公積金並非個例，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出台政策放寬公積金貸款條件，其中，成都單筆住房公積金貸款最高額度50萬元提高到60萬元。這是年內成都第二次上調貸款額度。而天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統一提高到80萬元。

　　今年二季度，廣州、深圳、上海、無錫、南昌等近20個省份或地級市已出台住房公積金新政。

　　“2015年以來，全國已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，不少城市還提及了增加公積金貸款額度。”中原地産首席分析師張大偉說。

　　公積金貸款比例一直居高不下

　　公積金貸款在按揭業務中的比例一直居高不下。彙瀚按揭高級業務經理莫靜對記者表示，廣州純公積金貸款和組合貸在其公司的業務組合中占到四五成。

　　整體看，全國層面的公積金政策刺激將逐漸對市場增加影響，“各地的公積金政策使房地産市場有望繼續升溫。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　“公积金制度改革力度的加大，是今年3月楼市新政以来的一个基本思路和具体做法。” 上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，公积金制度改革的具体方向有三点，一是继续降低公积金贷款的利率，鼓励刚需购房者入市;二是鼓励公积金异地使用;三是鼓励公积金的提取，使公积金利用范围从购房扩大到租房等领域。

　　嚴躍進認爲，公積金松綁政策能夠讓更多剛需購房者有機會進入購房市場，同時能促使更多人願意繳納和使用公積金資源。張大偉也表示，後續住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節都會繼續實行松綁政策，因此對市場的利好作用顯著。

　　不過，目前部分地區的公積金輪候時間依然較長。嚴躍進認爲，後續公積金利用方面也要有開源節流的做法。