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支持住房刚需 嘉兴公积金新政下周一正式施行

日期： 2015年08月06日
来源： 嘉兴在线-南湖晚报
作者： 记者 姜鹏飞 实习生 陈于思 通讯员 刘剑奇 王静
编辑： 郁馨怡

　　前天，關于嘉興市住房公積金新政的相關內容在網上滿天飛。昨天下午，記者從市住房公積金管理中心采訪證實，網上流傳的並非最終版本。昨天市住房公積金管理委員會辦公室、市住房公積金管理中心正式文件下發，內容和時間等細節上都作了相應的調整。

　　據了解，本次公積金新政將從8月10日起正式施行。這次新政具體有哪些內容？將給一些購房者和嘉興樓市帶來怎樣的利好？昨天下午，記者第一時間請相關專家進行解讀。

　　首套首次須滿足2個條件

　　購買總價75萬元以下住房將受益

　　降息降准、二套房首付降至40%、二手房營業稅免征期由5年縮短爲2年……在各種信貸政策利好的刺激下，嘉興無論是商品房還是二手房市場都遞交了出色的“中考成績單”。

　　記者從市住房公積金管理中心了解到，今年上半年，嘉興市住房公積金共發放公積金貸款近4000筆，其中因購買商品住宅申請的有2687戶。按照測算，市民購買商品住宅中，超過三分之一的是通過公積金貸款。

　　市住房公積金管理中心副主任曹靜平坦言，剛需仍是購房的“主力軍”。統計顯示，上半年，申請公積金貸款的家庭中，首套房貸款占比82%，二套房貸款占比18%。而從面積來看，所支持購買的住房中90(含)平方米以下住房所占比例爲28%，90～140(含)平方米的占64%，大于140平方米的則占8%。

　　“這次新政的出台，也是爲了更好地支持剛需，滿足更多繳存職工的住房消費需求。”曹靜平介紹，按照以往，首套首次公積金貸款是按照面積來劃分，90平方米以下的最低首付爲2成，而90平方米以上的則爲3成，“按照這次新政，購買首套新建商品住房(精裝修除外)並首次申請個人住房公積金貸款的繳存職工家庭(或職工)，最低首付款比例由目前的30%下調至20%。”

　　曹靜平解釋，首套首次必須要滿足2個條件，“一是無房，哪怕以前有多套房，只要現在名下無房即可；二是沒有申請過公積金貸款。”同時，她特別提醒，按照新政，首套首次首付最低降至2成，購買的必須是新建商品住房，“而且不是精裝修的，這是新政後來特意修改完善的內容。”

　　記者了解到，目前首套首次公積金貸款家庭最高總額爲60萬元。市住房公積金管理中心相關專家給記者算了一筆賬，按照首付20%來計算，購買總價在75萬元以內的住宅將成爲受益者，“如果總價就是75萬元，首付15萬元，在符合條件的情況下，其他60萬元申請公積金貸款。與新政前相比，首付可少付7.5萬元。”

　　值得一提的是，由于受公積金貸款最高額限制，如果房價總額超過75萬元，這意味著純公積金貸款首付20%是不夠的，或者需要組合貸款。

　　放寬租房提取政策

　　簡化手續細化限額

　　記者了解到，早在2013年，嘉興就出台了公積金租房相關政策。對此，市住房公積金管理中心相關負責人介紹，以往年提取最高額度爲15000元,其額度在省內相對頗高。不過，爲了加強管理，對租房提取進行了相應的規範，手續相對複雜一些。

　　從這幾年來看，隨著嘉興經濟的迅猛發展和區位、人文、環境等優勢的凸顯，吸引了越來越多的新居民在嘉興生活、打拼。去年，提取住房公積金支付房租的總額達200萬元左右，這在曹靜平看來，雖然在公積金提取中占比很小，但此政策滿足了不同群體的實際需求。

　　“我們在充分聽取社會各界意見建議的基礎上，對原有的政策進行了相應的調整。”曹靜平告訴記者，本次新政調整了無房證明地，“職工及配偶在住房公積金繳存地無自有住房且租賃住房，可提取住房公積金支付房租。”與此同時，簡化了租房提取手續，細化提取限額。從下周一起，職工租住商品住房提取取消經單位及社區或村委會審核的《住房租賃核實表》，不強制要求提供稅務發票。職工租住公共租賃住房按照實際房租支出全額提取。

　　值得一提的是，按照新政，租住商品住房提取時，提供稅務發票的，提取限額仍按年提取金額不得超過15000元控制；不提供稅務發票的，最高提取額度爲每戶每月1000元，按夫妻雙方確定每人每月500元；單身職工最高提取額度爲每人每月500元。

　　新政將給樓市帶來利好

　　但房價總體或將保持平穩

　　市住房公積金管理中心相關負責人昨天在接受記者采訪時說，今年年初以來，由于購房需求旺盛，公積金無論是提取還是貸款等各項數據頻頻刷新，其中全市住房公積金合計提取21.24億元，同比增長36.78%。

　　統計顯示，上半年，全市住房公積金資金運用率也不斷攀升，到6月底，全市公積金存貸比由年初的82.02%上升到89.1%，平均月增幅1.18個百分點。其中，市本級公積金存貸比率先“破百”，達到104.17%。而到了7月份，全市公積金存貸比高達91%。

　　市住房公積金管理委員會辦公室相關負責人介紹，住建部、財政部、人民銀行等部門先後出台了相關通知，要求增強公積金繳存住房消費能力，“但嘉興主要是公積金資金不夠，所以相關政策遲遲未出台。”爲了緩解公積金資金壓力，市住房公積金管理中心與建行嘉興分行成功“牽手”，建行嘉興分行將爲市住房公積金提供6億元授信貸款，其中1億元已到位。有了資金的保障，新政由此迅速出台。

　　嘉興學院房地産研究室副教授張建華分析，此次新政無論對于樓市還是租房市場而言，無疑是利好，“能夠減輕部分職工的負擔，刺激市場需求，但總體而言，由于嘉興樓市供求矛盾的格局沒有發生根本性改變，對市場的刺激作用是有限的。”他認爲，嘉興樓市仍將保持平穩，房價也不會大起大落，但不排除接下去部分優質、熱銷樓盤價格上漲，但總體幅度有限。

　　而記者從市住房公積金管理中心獲悉，從今年公積金申請貸款的情況來看，購房平均首付款比例達到40%左右。業內相關人士認爲，首套首次最低首付比降到2成，相對而言，受益的群體究竟如何，具體的則要看新政出台後市場的反應。

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