8月4日，不少社交媒體群裏流傳著一則消息，傳上海公積金額度緊張，公積金中心通知銀行嚴守二套公積金房貸政策。第一財經記者就此詢問包括大行、城商行在內的多家商業銀行上海方面，均稱沒有收到過此通知。第一財經記者致電公積金中心服務熱線，對方亦稱“沒有任何通知表示額度緊張”。

　　社交媒體群裏的傳聞稱，“接上海市公積金管理中心文件，由于公積金額度緊張，通知各商業銀行8月4日起嚴格按照公積金管理中心政策執行，名下有套房産(限購政策前與父母共同共有的除外)，此次購買非普通住房的，不可以用公積金貸款，只可純商貸，還是按首套執行。”

　　銀行人士表示未有此通知

　　這一說法看似有模有樣，真有此事嗎?

　　某大行上海分行零售信貸管理部門人士向第一財經表示，他也在群裏看到了同樣的消息，但該行沒有收到過此類文件或通知，且“連口頭通知也沒有過”。

　　另一家城商行相關業務負責人表示，二套非普通住房不可以用公積金貸款，是一貫就有的規定，也是該行審批房貸“組合貸款”(公積金貸款+商業貸款)時的一貫審批原則。“公積金中心之前利率調整等都有下過通知，但最近並沒有你說的這個通知。”該負責人稱。

　　第一財經記者隨即致電公積金中心服務熱線。接線人員表示，不滿足“二套改善型購房”要求者，的確不能獲得公積金貸款，這並非是最近的新規定，此前已有明文規定。

　　不過，有銀行零售貸款業務部門人士也表示，由于組合貸款的首道審批認定在銀行手裏，由銀行參照公積金管理部門的規定進行認定，因此或有銀行在實際操作中有尺度松緊問題。

　　對于傳言中“上海公積金額度緊張”的提法，公積金中心服務熱線接線人員表示，他們沒有接到過此類通知。而從4月份發布的上海公積金貸款新政來看，就將購買首套住房(包括購買“改善型二套普通商品房”參照首套政策執行)個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人及家庭最高貸款額度分別調整至60萬和120萬元。

　　需要補充的是，雖上述人士均未獲此通知，但傳聞是否一定空穴來風，第一財經記者還將繼續保持關注。

　　公積金貸款標准

　　對于怎樣的購房能申請獲得公積金貸款，很多人仍然有疑惑。比如，是否必須是從來沒用過公積金，第一次用才算首套?是否從前用過公積金貸款，房子賣了貸款還清了，再買房還能算公積金首套嗎?是否二次購房就一定不能獲得公積金貸款?

　　對這些問題，公積金中心服務熱線接線人員向第一財經記者解讀稱，政策的要點在于“認房不認貸”。

　　第一，只要購房主體當前名下無房且之前申請的公積金貸款都已還清，不管此前是否買過房又賣掉，也不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”，享受“首套房”公積金貸款政策。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。

　　第二，購買改善型第二套普通商品房，還可以參照購買首套住房政策執行;購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度要有相應調整，但還是可以貸到公積金貸款的。

　　二套改善型購房是要求人均面積低于35.1平米，人數的計算標准包括借款人、配偶及未成年子女，一般父母是不計算在人均面積中的，若父母確實同住，可以將情況向貸款網點反映。

　　上海市執行的“普通住房”標准，應同時滿足以下條件：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄等;(二)單套建築面積在140平方米以下;(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。