每個年輕人都是或者有房貸或者在努力變成有房貸的人，這是我們這個時代的特征。

　　你想過提前還款嗎？這種草長了多久？恩，很多年前，班主任我第一次看到還款賬單的時候，看到那高額的足以再買套房的利息的時候，就暗中生出了提前還款的念頭。早點兒解套早點兒輕松，否則“這債要到啥時候才是個頭兒！”（老媽語）所以，大部分時候，我們這些心理有草的年輕人，都是掙紮在“提前還”還是“去投資”選擇中的天秤座。

　　當手裏積攢下一筆錢的時候，提前還款還是拿來投資就成了一個問題。班主任的小夥伴們，大致旗幟鮮明的分成了兩派：拿錢去炒股然後賺了一套房又陪掉族群和各種提前還款然後又貸款再買一套房族群。

　　其實考慮這個問題，有理論上的原則：理財收益高于貸款利率時，投資；理財收益低于貸款利率時，提前還款。

　　But，現實太複雜，原理心太大，還是結合平常觀察到的現實，大著膽子給大夥兒點兒建議吧：

　　1. 你要是拿到了高额公积金贷款或七折商业利率，不必提前还款。目前，你的名义利率水平低于5年期定存利率，只要未来国家经济不出现大变化，现在理财受益又能覆盖利率水平，干嘛要提前还呢？

　　2. 如果使用的是商贷和公积金组合贷款，要还一定先还商贷，理由同上。

　　3. 如果你是生意人或者是创业青年，你肯定需要流动资金，从哪借钱都比房贷款利率高，所以也不要选择提前还款。

　　4. 执行上浮利率的贷款人（利率超过7%），市场中受益高于此的投资大多具有高风险，还是麻利提前还了吧。省得湖心草深长。

　　5. 如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的投资渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

　　貢獻三種提前還貸方式：

　　1. 全部提前还款，将剩余的全部贷款一次性还清，不用还利息，但已付的利息不退。

　　2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這樣節省利息較多。

　　3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。可減小月供負擔，但節省程度低于“2”。