進入下半年以來，二手房市場持續升溫。經曆過7月份的成交攀升之後，8月二手房市場成交依舊火熱。而經過上半年央行多輪降息後，銀行貸款利率已跌至曆史最低點。大部分購房人在買房時都會選擇商業貸款，如果考慮到提前還款的情況，等額本金和等額本息哪種方式更適合提前還款？在提前還款時等額本金和等額本息分別適合什麽樣的人群？本刊特邀房貸專家“偉嘉安捷”進行解讀。

原标题：提前還款等金or等息哪家強

進入下半年以來，二手房市場持續升溫。經曆過7月份的成交攀升之後，8月二手房市場成交依舊火熱。而經過上半年央行多輪降息後，銀行貸款利率已跌至曆史最低點。大部分購房人在買房時都會選擇商業貸款，如果考慮到提前還款的情況，等額本金和等額本息哪種方式更適合提前還款？在提前還款時等額本金和等額本息分別適合什麽樣的人群？本刊特邀房貸專家“偉嘉安捷”進行解讀。

1 利息支出

>>等額本金

因爲等額本金的還款特點是本金相同，而利息逐月遞減，所以每月的還款月供都不同，呈現逐月遞減的狀態，所以利息隨著本金的減少而逐漸縮小，因此整體利息支出較少，對想提前還款的人來說，從利息支出的角度考慮，等額本金的方式進行提前還款，會節省更多的利息。

>>等額本息

與等額本金不同的是，等額本息每個月的還款額度相同，是本金逐月遞增，而利息逐月遞減，因此購房貸款的利息大多産生在還款初期，在利息支出上要高于等額本金，對購房人來說如果在提前還款的情況下，選擇等額本息的方式將産生更多的房貸利息。

2 还款压力

>>等額本金

因爲等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金數額都相同，而償還的利息逐月減少，屬于利隨本清，所以這種還款方式前期産生的資金較多，對購房人來說前期的還款壓力較大，而後期隨著利息的減少，還款壓力也逐漸減輕，購房人如果有提前還款的計劃，需要手頭准備一筆大額資金才行。

>>等額本息

從還款壓力上來看，等額本息由于每個月的還款額都一樣，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月供的數額均等，所以還款方面相對等額本金會更加輕松。

3 适合人群

>>等額本金收入高、手头资金充裕

用等額本金還款法在前期還款的數額較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，例如一些收入高的管理層人群，如果手頭資金充裕，也沒有其他理財投資項目等，可以考慮用等額本金進行提前還款。此外，如果購房人還款時間已經超過總還款期限的三分之一，這時借款人實際已經還了一半左右的利息，再選擇提前還貸更多償還的是本金部分，所以這部分人群不適宜用等額本金進行提前還貸。

>>等額本息收入稳定、家庭开支平均

從還款方式的使用人群劃分，等額本息每月的月供相同，所以更適合有正常收入和開支比較平衡的家庭，尤其是正常上班的年輕白領們，選擇等額本息的方式提前還款，不僅不會影響自己的正常家庭開支，因爲還款額固定，也便于記憶，如果想縮短貸款年限，在提前還款時用等額本息的方式也比較方便。