本報5月23日訊（記者張靜）房貸利息低折扣成爲曆史之後，如何爲房貸減負成爲“房奴”們普遍關注的事情。據了解，國內個別城市出現提前還貸客戶激增現象，主要原因是樓市前景不明，投資者苦于沒有投資渠道而選擇提前還貸。記者詢問海口多家銀行了解到，海口暫時未出現提前還貸激增現象。

　　提前還貸激增未現

　　中國銀行海南省分行相關人士透露，從目前情況看，雖然省內各家商業銀行正在逐步執行國務院房貸新政的有關要求，但由于海南房地産市場存在一定特性，使得購房人對房貸的需求尚未出現明顯下降，還貸也未出現異常。中行人士建議，從長遠看，房地産市場和貨幣政策的運行存在不確定性，建議客戶多加觀察，根據自身實際慎重決定。深發展海口分行及工商銀行相關人士也表示暫時未出現提前還貸現象，因爲投資者會選擇理財産品或其他投資方式，提前還貸並不是一個好的選擇。

　　要算好違約費用

　　在房貸利率增加和個別銀行存量房貸利率也增加的情況下，房貸負擔增加無疑是事實。提前還款是大衆所知的省息方式，提早歸還本金、縮短貸款期限無疑能減少房貸負擔。深發展銀行個貸人士透露，客戶辦理房貸時合約上一般會規定提前還款的違約金事宜，因此一般不建議提前還款，除非客戶細算後得出違約金的金額少于節省的利息金額。另外，固定利率則是受業內個貸人士推薦的省息方式，固定利率房貸的期限通常爲3年、5年和10年。如3年期固定利率氣球貸産品的利率爲.94%和6.21%，三套房固定利率爲6.21%。在加息預期下，固定利率還是能節省利息的。但深發展銀行海口分行個貸人士提醒，固定利率提前還款需繳納違約費用。

　　可選省息個貸産品

　　記者從海口部分商業銀行了解到，房貸省息的方法除提前還款和固定利率外，還有個貸産品和理財産品可供選擇。銀行都有省息的個貸産品，可以通過加快還款頻率等方式降低利息費用。如個別縮短還款期限的個貸産品，貸款利息與部分本金在貸款期限內分期償還，而在期末將剩余本金一次性償還。不同于其他還款方式期末剩余本金一般爲零，氣球貸會有一定的期末剩余本金，因此借款人在貸款期限內每期還款金額相比較少，可享受5.4％的貸款基准利率，以及由最長30年貸款期限計算的低月供。

　　市民還可選擇加快還款頻率的個貸産品來節約利息。將還款方式從原來每月還款一次改變爲每兩周還款一次，每次還款額爲原月供的一半。這樣本金還款頻率加快，節約了客戶對銀行資金的實際占用；每月四周還多0－3天，全年還款26期，還款多了兩期。客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少了大量的利息支出。另外，部分銀行還推出了“存抵貸”理財業務，還款賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸，節省的貸款利息將作爲理財收益返還。還款賬戶中超過5萬元的部分將按照一定的比例視同沖抵貸款本金，存款越多、節省的貸款利息越多，適用于所有期供類的房貸業務。