2011年是不折不扣的樓市調控年。央行連續提高存款准備金率,信貸規模明顯收縮,個人房貸市場也變得“一貸難求”,有的銀行甚至在實際操作中停止發放個人房貸。隨著利率的上升,銀行放松了過去對提前還貸的嚴格限制,購房者也對提前還貸左右爲難。提前還貸究竟是明智選擇還是糊塗決策,理財專家則建議“量體裁衣”,多加分析。
　　購房者:貸款難,利率高,愁
　　劉小姐去年在文化路上買了一套房子,如今眼看馬上就要交房,可是到現在銀行還沒有給發放貸款。“我們這個樓上好像還有十來戶人家貸不下款”,劉小姐惆怅地說。被問到銀行爲什麽不給貸款的時候,劉小姐眼中充滿無奈,“我們也不知道,就是不給放。”
　　像劉小姐這樣的情況不是個案,現在很多購房者都在爲貸款頭疼。購買了西邊某樓盤的楊先生前幾天很是糾結,指定銀行不給辦貸款,他甚至想把房子退了,後來經過多次協商,找到了一家小銀行辦的按揭。
　　現在很多購房者不僅僅頭疼貸款難,還爲增長的利率頭疼。前段時間本報關于首套房利率上調的話題也引起了購房者的探討,不少購房者認爲利率上調導致多還不少錢,很不合算,計劃提前還貸；也有購房者表示,如今貸款不容易,通貨膨脹厲害,還不如省下點錢做點投資,說不定能賺一筆。

　　銀行:提前還貸已不是難事兒
　　近日,外省出現了銀行短信提醒客戶提前還貸的“新鮮事兒”。就此,記者調查了建行、招行等幾家銀行,他們表示,提前還貸事宜原來需要提前1個月預約,現在如果客戶打電話想要提前還款,只要銀行有時間,第二天就能辦理。
　　對于銀行的態度轉變,業內人士普遍認爲這與利率上調有關。不少客戶以前享受了基准利率8折甚至更低的優惠,銀行的利潤空間被壓縮的很小,如果這部分客戶提前還款,銀行便能把資金以現在較高的利率放款出去,從而實現更高的盈利。
　　專家:還貸要做好詳細分析
　　記者就提前還貸的問題咨詢了某銀行理財專家。他認爲,對于房貸族來說,提前還款還需“量體裁衣”,多加考慮、分析。現在雖然很多銀行鼓勵房貸客戶提前還貸,但是現在CPI仍在上升,通脹壓力依舊較大,手中存有適量的負債實際上是一種抵禦通脹的有效辦法。尤其現階段銀行放款苛刻,如果沒有很好的投資項目,提前還款之後再貸款會變得更困難。不過專家認爲,不擅長投資,手上的余錢長期不用的市民,要節省房貸利息支出,提前還款是可行的。

　　(樓市記者　馬韶瑩)