獅山、羅村一直是“價格窪地”，房價只是禅桂中心城區的一半。然而這麽便宜的房子，一個月要花2000元左右才能租到，引起不少當地市民抱怨，“租房都比買房貴！”對此業內表示，這種現象在大瀝等鎮街也很常見，租賃需求大、優質房源少是主要原因。

  文/图 佛山日报记者 林舒

  現象：羅村兩房公寓月租2000元

  近日，記者以投資客的身份向位于南海獅山鎮附近的一家二手中介咨詢：如果想在獅山投資房子用來出租，買90m2三房、60m2兩房還是小公寓比較劃算？工作人員李先生毫不猶豫脫口說道：當然是60m2兩房好！

  “二居室最好出租，也是租金最高的，普遍要2000元/月左右。”据李先生介绍，即使在小塘片区的两居室，一个月都有1600~2000元的租金收入； 若是在配套比较成熟的镇附近，能租2000~2200元/月。“这边三居室很多，但不大好出租，租金只比二居室贵一点点，大约2200~2500元 /月。公寓也不错，如果是家电齐全，应该能租1000~1300元/月左右吧。不过这边还没有公寓，说不准。”李先生告诉记者，目前狮山仅有的单房户型是 用大户型隔出来单租的，租金800~1000元/月。

  随后记者又走访了罗村的二手中介，获悉罗村二居室租金在1500~1800元/ 月，三房租金为2000~2500元/月，情况与狮山接近。不同的是罗村有部分楼盘带公寓，如时代倾城、圣地广场、新雅名轩、翠湖绿洲等，其中40~50 ㎡的公寓月租1300~1500元/月，面积稍大些便要1800~2000元/月才租得到。这租金与禅城季华路的九鼎国际无异。

  原因：

  小戶型需求大，供應少，産業拉動租賃市場

  李先生力薦記者買兩房戶型或公寓的原因，正是因爲獅山租賃市場小戶型需求大，但供量太少。“基本上兩房的戶型一放出來就租出去，很少空著的。”羅村亦是如此，記者從中介放出的房源信息上看到，出租二居室的樓盤僅有寥寥七八個樓盤。

  “不仅小户型少，出租的优质楼盘也不多。”合富辉煌市场研究部总监曹绍林表示，在狮山比较优质的楼盘以上林苑、湖景湾为代表，罗村则数时代倾城，真正可 以挑的房子很少。“从这点上看，这样的租金也不算高。拿这些楼盘与禅桂租金同等的楼盘相比，它们在小区格局、园林以及物业管理上都与禅桂差不多的。”

  此外，曹绍林认为产业的发展、外来打工者的增加也拉动了租赁市场。“目前这种现象在镇街都比较常见，除了狮山、罗村，还有大沥、黄岐。这些镇街产业基础 比较好，经济发达，又靠近广州、禅桂等中心地段，外来打工族多，也就拉动了当地的租赁需求。”曹绍林举例道，一汽大众进驻狮山带来了管理层、高级技术师、 白领员工等，这将拉动当地租赁需求。

  市场：开发商积极规划小户型 业内看好两地市场

  面對小戶型緊缺的市場現狀，獅山、羅村兩地的開發商也積極作出回應，在住宅項目裏規劃一部分小戶型産品，業內對兩地的投資市場、未來發展潛力也表示看好。

  羅村的翠湖綠洲與長信銀灣便規劃有小面積産品。翠湖綠洲的小面積産品自去年7月便開始推售，其戶型約50~70㎡一至兩房，售價僅“6、7字頭”。目前，已有業主將50㎡一房一廳的單位放租，租金1800元/月。

  狮山小塘三环东路的上林苑也计划在年内推出公寓产品。该项目主打60~120㎡两三房单位，却在社区西边建了一栋公寓。据销售人员陈小姐介绍，这栋公寓 共有300户，为30~40㎡的单间户型。“想投资的话买公寓就没错。你想想，在狮山你用比禅城少一半的钱买套公寓，收到的租金却不比禅城少。加上狮山还 没有公寓，将来肯定增值。”陈小姐介绍道。

  曹紹林亦預測，未來兩三年裏，獅山與羅村兩地的租金、房價會上漲，尤其房價會漲更快。“這兩個區域不僅産業基礎好，而且隨著佛山西站建成，日後將引發大量人流物流，拉動商業、批發市場、專業市場的發展，也將使區域價值得到提升。”