很多購房者以爲，只要交購房款就萬事大吉了，等到辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發現還要向房管、稅務、銀行等部門繳納相關稅費。買房時，有哪些稅費要繳納？什麽時候繳納呢？
一、签合同： 签合同需缴纳的税费主要有两组。第一组税费是契稅和印花稅，第二组是在办理按揭贷款时产生的银行按揭费用。
1、契稅和印花稅
契稅
释义：契稅是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
缴纳标准：我国《中华人民共和国契稅暂行条例》规定，契稅税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契稅 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契稅减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契稅税率按1% 来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契稅税率为2%，144㎡以上的，契稅税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照 4%的标准来缴纳契稅。
注：很多购房者认为，“办理房产证的时候再缴纳契稅”其实是不准确的。据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内，向房屋所在地的契稅征收机关办理纳税申报，并在契稅征收机关核定的期限内缴纳税款。
印花稅
释义：印花稅是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
缴纳标准：印花稅在交完首付款后需缴印花稅，印花稅按照总房价的0.05%交纳。
注：印花稅是办产权证前应缴纳的，否则就会影响房产证的办理。
2、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，分爲住房公積金貸款和商業貸款，收費項目稍有差異。
住房公積金貸款
1.合同備案抵押和他項權利抵押費
2.住房置業擔保服務費：貸款額×相應年限的擔保服務費額。
3.印花稅：贷款额的0.05‰
商業貸款
据了解，商業貸款的收费项目，各银行间有细微的差别。这里，记者以建设银行的收费标准为例，供购房者参考。
1.抵押登記費：80元/戶。
2.保險費：房産價值×年費率×年限（保險費率：1~5年爲0.07％，6~10年爲0.06％，11~15年爲0.055％，16~20年爲0.05％，20年以上爲0.045％）。
二、交房：交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、管道煤氣開通費、暖氣費、有線電視安裝費、物業費等5項費用。
1.房屋維修基金：購房款的2%-3%
建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（简称新《办法》），要求2008年2月1日正式实施 。新《办法》规定，业主买房所要交存的公共维修资金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米建筑安装工程造价的比例交纳。
2.天然氣初裝費
3.有線電視初裝費
4.物業費：物業費是購房者入住新房之前要向小區物業公司交納的費用。
5.權屬登記費：權屬登記費就是辦理房産證的費用。
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