買房秘籍：貸款、稅費、過戶、購房資格科普

来源：金华房产超市网综合整理    2014年03月27日 10:38

[導讀]你最近是不是在爲下款難發愁？你有沒有被二手房的稅費搞得暈頭轉向？想知道自己有沒有買房資格？什麽樣的房子才算二套房？今天，我們來個案分析一下。

　　話說，你最近是不是在爲下款難發愁？你有沒有被二手房的稅費搞得暈頭轉向？想知道自己有沒有購房資格？什麽樣的房子才算二套房？看夠了隔靴搔癢的政策，今天，我們來個案分析一下。

　　1、網友問：首套房首付款已經付了，已備案，沒辦證，現在因爲貸款辦不下來，能轉讓嗎？

　　房博士：未辦理房産證，就仍屬于預售階段。按國務院規定預售的房屋不得轉讓，所以只能先解除預售合同，再讓想要購買你這套房的買家跟開發商重簽一份預售合同，還要去銀行辦理轉按揭。這需要開發商和銀行配合才能做到。

　　2、網友問：我買別人的第二套房子，過戶需要交什麽費用？

　　房博士：賣方要繳納個人所得稅爲全額的1%或差額的20%，滿5年，且爲家庭唯一住所的可免征；普通住宅5年內營業稅爲全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；非普通住宅5年內營業稅爲全額的5.6%，5年以上爲差額的5.6%；過戶費3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米爲1.5%、144平米以上以及二套以上房均爲3%；過戶費3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋産權登記費和20元土地證工本費。

　　3、網友問：我是外來人口，想在金華買房，個人所得稅已交滿好幾個月，但是中途有一個月沒有交，之後再續交是不是加上之前的滿一年就可以有購房資格了？

　　房博士：13個月的社保證明是從您打印社保證明當月往前推13個月，中間有間斷的話，您可以請公司幫補交。

　　4、網友問：我的戶口是鹽城，在老家買了套房做的商貸，現在想在金華買房的話，首付幾成？已繳納兩年社保。

　　房博士：外地戶口在金華繳滿一年社保或交稅滿一年具備購房資格。由于在老家的房子使用了貸款，本次再購使用貸款仍然屬于二套，首付6成。

　　好了，今天就到這裏了。欲知更多福利，請繼續關注金華房産超市網，或撥打400-705-2877咨詢。

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