文前提要：在降息等多重利好政策的共同作用下，樓市走過“紅5月”，市場整體量升價漲。未來樓市仍然要面臨去庫存壓力，所以政策刺激仍會持續，業內人士分析指出，6月樓市行情有望更上層樓。

　　5月樓市持續火熱

　　5月樓市表現很給力，延續了4月火熱行情，市場整體成交量明顯回升，以及價格微幅上漲。

　　數據表明，5月樓市成交明顯回升。中國指數研究院[微博]監測結果顯示，截止到5月30日，5月份重點監測的29個城市，成交面積達到1923萬平方米，環比上漲19.6%，同比大漲41.5%。此外，今年前5個月成交狀況也出現明顯好轉，總共達到7663萬平方米，同比去年同期上漲14.6%。

　　不同類型城市，表現不一。具體來看，一線城市表現得最爲突出，成爲“領頭羊”。其中，深圳表現最爲突出，5月份成交量達到58.1萬平方米，環比增加48%，同比大漲143%；上海表現也依然亮眼，5月成交量達到200.9萬平方米，同比上升95%，成交規模持續高位運行；北京、廣州成交量同比增幅亦維持在五成左右的高位。

　　二線城市整體保持上升趨勢。數據顯示，有部分二線城市表現也相當驚人，其中武漢表現最爲搶眼，成交量達到172萬平方米，環比上升10%，同比上漲48%；青島、天津成交量也超過了“百萬大關”，分別達到110.7萬平方米和119.7萬平方米，環比增幅均達到30%；廈門5月成交量爲37萬平方米，環比大漲76%，同比暴漲175%；還有去年同期樓市一片低迷的杭州、甯波、溫州等城市，環比增幅達到20%左右。

　　三線城市整體走勢與一、二線城市同步，回升迹象明顯。如南充和汕頭5月份成交量分別達到27.6萬平方米和15.6萬平方米，環比增幅超過150%(具體可見下表)。

　　表 部分城市住宅成交情况

　　城市 2015年5月 1～5月累计成交面积(万平方米) 累计成交面积同比

　　成交面积(万平方米) 环比 同比

　　深圳 58.1 48% 148% 235.0 99%

　　广州 97.5 17% 50% 377.3 23%

　　上海 200.9 7% 95% 802.8 44%

　　北京 87.0 -0.5% 52% 384.6 31%

　　厦门 37.0 76% 175% 98.8 -27%

　　济南 99.4 36% 204% 365.4 100%

　　大连 24.7 34% 53% 83.2 -1%

　　青岛 110.7 30% 88% 411.5 30%

　　天津 119.7 30% -16% 397.5 -8%

　　温州 30.8 29% 15% 138.8 23%

　　南宁 71.6 24% 25% 326.9 39%

　　昆明 77.1 20% -3% 353.6 -25%

　　杭州 53.1 19% 223% 169.0 117%

　　南京 79.2 18% 53% 308.5 9%

　　宁波 54.9 18% 92% 183.9 103%

　　三亚 14.4 17% 138% 73.0 24%

　　成都 76.6 16% -40% 328.2 -24%

　　南昌 46.4 12% 67% 197.1 -21%

　　武汉 172.0 10% 47% 734.5 23%

　　苏州 85.8 5% 39% 331.1 24%

　　合肥 71.7 -2% -8% 384.9 -25%

　　南充 27.6 183% 2% 109.3 -28%

　　汕头 15.6 153% 209% 40.0 12%

　　扬州 17.2 97% 165% 64.8 21%

　　韶关 13.4 45% 51% 44.9 18%

　　惠州 31.1 33% 49% 106.9 8%

　　东莞 91.6 27% 89% 314.9 51%

　　连云港(13.37, -0.46, -3.33%) 38.8 13% 1% 204.6 4%

　　蚌埠 19.1 6% 62% 91.1 22%

　　數據來源：中國指數研究院

　　價格方面表現同樣給力。數據表明，2015年5月份，全國100個城市住宅均價由跌轉漲，達到10569元/平方米，環比上漲幅度0.45%；同比雖然下跌3.7%，但跌幅收窄0.73個百分點。總體來看，一線城市漲幅較大，其中深圳領漲全國，均價達到32339元/平方米，環比漲幅2.68%，上海以2.32%緊隨其後。

　　再度降息作用不小

　　5月樓市之所以能夠在4月火熱行情的基礎上再進一步，除了市場進入銷售旺季這個因素之外，更多還是得力于刺激政策的持續發力，以及後續刺激政策再次助力。

　　專家分析指出，5月樓市政策面偏暖，從而刺激購買力積極入市。央行[微博]于5月10日宣布再次降息，金融機構一年期存貸款基准利率下調0.25個百分點，貨幣利好政策不斷加碼。降息最爲直接的作用就是降低購房成本，從而使得原本處于觀望階段的購買力提前釋放出來。

　　除了降息之外，還有其他政策也對樓市産生了積極的作用。如地方層面也是積極落實各類刺激需求釋放、加強去化的政策，如北京、天津、長沙等地即分別出台了住房公積金新政，下調首套、二套房首付比例、上調貸款額度、放寬人均面積限制等方面的政策。

　　政策除了对消费群体给予大力支持之外，对开发商同样也是春风拂面。如银监会表态允许对房地产开发贷款适当展期，使得房企资金面更为充裕。此外，房企融资难度也有不同程度的降低，从而使得企业有了更为充裕的资金投入后续项目开发，如近期首创置疑功发行公司债券，融资总额达到30亿元；阳光城(25.51, -0.79, -3.00%)也成功获得平安信托50亿元的贷款。

　　此外，金融機構也助力推動市場回暖。事實上，在5月份，各個城市房貸利率都出現了松動，融360監測數據顯示，5月，北上廣深四大一線城市首套房貸平均利率繼4月之後再次全部下降。如北京首套房貸平均利率從9.07折提高至9.08折，上海從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續加大，只有深圳略微反彈，從9.61折提高到9.63折。

　　6月樓市會否更熱

　　一線城市的回暖將會帶動二線城市全面複蘇。與此同時，部分三四線城市也有望走出低迷態勢。由此看來，6月樓市還會延續火熱行情。

　　業內人士分析指出，6月樓市行情有望更上層樓。主要原因包括以下幾個方面：

　　其一是政策刺激還有可能會進一步加強。有傳聞稱，住建部正在醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要信息：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。此消息絕非空穴來風，因爲就目前具體情況來看，雖然一線城市已經回暖，但部分二線城市，以及大多數三四線城市市場交易情況並無明顯起色，穩定住房消費壓力仍然不小，因此從這個方面來看，會根據中央“分類指導、因地施策”的總體指導原則，出台有針對性、差異化的樓市政策，以刺激市場消化現有庫存。

　　其二是未來市場供應會進一步加大，從而使得市場選擇面擴大，有利于成交持續放大。上海易居房地産研究院有關人士表示，5月各線城市供應量均呈顯著下滑，其中廣州、海口、蘇州、常州供應量環比下滑幅度更是超過了5成，合肥、杭州、南京等市下滑幅度也在2成以上。這也表明了一季度市場低迷期對于房企的巨大壓力，以至于在市場有所回升之後，不少企業的供貨節奏有些跟不上，錯失了大好良機。但在6月份，這種情形會得到改善，已經明顯看到市場轉暖的開發商會加大推盤力度，從而使得市場供應達到改善。

　　另外就是央行還有可能會持續“放水”，支持住房需求和開發投資。業界猜測，鑒于目前經濟整體形勢不是很明朗，央行有望進一步實施貨幣寬松政策，這會加大對樓市的刺激力度，從而促使市場的交易熱情。

　　此外，本刊不動産研究中心發現，已有少量股市資金進入樓市，尤其是改善型需求更是因爲股市賺得資金，開始考慮入市，因此也有可能會推動6月樓市成交回升。

　　至于購房者應該如何應對？專家建議可以適當加快置業節奏。在目前市場環境下，由于交投活躍，開發商具有很強的提價欲望，因此不再有可能會降價銷售。在這種情況下，購房者寄希望房價回調之後再購買，顯然已經不太現實。但購房者可以緊跟房企大力清貨的節奏，尋找適合自己的物業，及時出手。

責任編輯：gold