如何貸款買房?貸款買房月供多少比較合適?很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。事實上，這兩種做法其實都是不可取的，缺乏理性。最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資産情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資産情況和信用情況做一個大概的評估。

如果說我們的資産情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麽我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財産品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息，那麽我們就選擇多貸一點。

按揭月供：看收入

對于大多數年輕人來說，因爲進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房後裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預算，在經濟承受範圍購買房産。現在很多開發商對于一次性付款通常優惠額度很大，如果在經濟條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那麽大的經濟承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。

貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，房屋的首付不會低于總價的兩成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

另外， 商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。

如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，並且後期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規劃。

如果每月收入較高且穩定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩定，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額爲例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。

提前還貸：看資金

銀行專業人士提醒，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發事件時很難周轉應對。待婚族們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活質量;另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。

提前還貸問題，這一問題也是經常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化，很多年輕人在事業的初期開始買房，由于經濟實力薄弱，還款能力低的原因，申請的房貸年限一般都比較長。其後隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細考慮是否合算的問題。所以對于這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時候，就應當將提前還貸的因素考慮進去。

很多銀行都有提前還貸業務。房貸一般采用“個人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業性貸款兩部分組成，如果購房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會“優惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。

每家銀行提前還貸大致分爲全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能爲全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。

還貸之後：銷抵押

不要以爲還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸後還要記得辦理抵押注銷。由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去産權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在産權部門備案，會爲日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押産權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或産權證辦理抵押注銷。

原标题：贷款买房贷多少 多贷还是少贷