中行10個工作日放出廣州首筆公積金貼息貸款 而大批普通公積金貸款仍等到“頸都長”

10月26日起，廣州市住房公積金中心正式實施公積金貼息貸款。11月6日，中行已率先發放首筆廣州公積金貼息貸款業務。目前，中國銀行已接受83位客戶申請公積金貼息貸款，貸款金額超6000萬元。與10個工作日完成放款的高效率形成鮮明對比的是，大批在9月中下旬成交的公積金組合貸款買家，目前仍在等待同貸書，兩種貸款速度可謂“差天共地”。

使用擔保快放10天搞掂

大源按揭負責人鄭大源表示，中行10個工作日走完審批、入押以及放款的流程，買家應該是使用了商業貸款“快放”的服務，需要額外支付千分之三的擔保快放費。如果是純公積金的擔保“快放”，收費則要翻倍至千分之六點五。

廣東中原項目部總經理黃韬告訴記者，該公司代理的一手盤中，約有三分之一的公積金貸款買家選用公積金貼息貸款，占比不算大，目前這些申請正在等待審批，尚未到放款階段。海珠盤江山國際負責人介紹說，公積金貼息貸款買家沒有明顯增多，他們目前給予公積金貼息貸款的優惠與公積金貸款買家是一樣的。

彙瀚按揭業務總監莫靜認爲，對于公積金新客戶，如果符合公積金貼息貸款的條件，都建議申請公積金貼息貸款。公積金貼息貸款“快”在公積金的貼息額度審批和商業的審批是同步的，嚴格來說應該公積金審批通過才可以開始商業的審批。但是現實中，銀行如果預審資料認爲沒問題，那就可以同步審批，這樣貼息審批通過，商業也審批通過了，立即就可以蓋章去過戶了，故此放款大爲提速。

放款快 買樓打折也爽快

花都某開發商對記者表示，花都公積金貸款審批要9~12個月，這些購房者本身已在審批程序等了6個月，如果花都區公積金貼息貸款的審批和放款速度能夠與市區看齊，他們肯定對公積金貼息貸款無任歡迎。

一位一手房代理商人士告訴記者，開發商只希望盡快回款，如果像二手房公積金貼息貸款那樣可以做到10個工作日放款，開發商必定會對公積金貼息貸款大開綠燈，買房折扣分分鍾與一次性付款看齊。

怎樣選？

方小姐近日通過中介成交了一套天河區的物業，准備向建設銀行申請貸款120萬元，貸款年限爲10年。她猶豫不決這筆貸款到底是全部申請商業貸款還是與老公一起申請公積金貼息組合貸款，其中100萬元的最高額度作爲貼息貸款部分，剩余的20萬元作爲商業貸款？

億達按揭的人員了解得知方小姐婚後已一次性購入一套荔灣區的物業，名下爲配偶姓名。由于限購是以家庭爲單位，所以經辦人員爲她以目前房貸政策計算了各個貸款方案，以商業、純公積金貸款及公積金貼息組合貸款三個方案作比對，爲方小姐選擇最優的方式。

最後經過比較，方小姐選擇了在該行辦理公積金貼息貸款，考慮到兩方面原因：一、從辦理的時間上，銀行與公積金中心都爲公積金貼息貸款提供綠色通道，所以李小姐可以大大節省辦理時間；二、按照計算，每月貼息是549元，所謂小數怕長計，算下來一共也省了不少利息，該貼息支付會在李小姐每期還本息後的次月10日發放回其供款存折賬戶內。

貼息貸款中商業貸只能20年

公積金貼息貸款目前只接受組合貸款，通常銀行要求商業部分大于10萬元才受理。借款人的收入證明金額需是按照純商業月供的兩倍月供。純商業部分銀行二手房可以貸款30年，但是享受貼息貸款的商業部分只能申請20年。

根據公積金中心給出的指南，一二手房的公積金貼息貸款應該按以下步驟申請——

(一)借款人向受托銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料；

(二)受托銀行受理職工申請後，對職工有關情況進行貸前審核後，提交公積金中心審批；

(三)公積金中心對職工貸款申請進行審批，審批通過後，公積金中心出具同意貸款審批意見，並將符合貼息貸款條件的貸款申請發送至受托銀行；

(四)受托銀行按其商業住房貸款條件對職工貸款申請進行審批；

(五)受托銀行審批同意的貸款，在簽訂借款合同及辦妥抵押手續後，受托銀行用自有資金向借款人發放貼息貸款；

(六)受托銀行審批不同意的貼息貸款，借款人可以申請轉爲申請普通住房公積金貸款。

合富房地産交易中心梁永德提醒購房者准時還款，如果連續三個月逾期還款或者累積6個月逾期還款，有可能被中止貼息。

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