縱觀現在的廣州房價，波動不斷，不時聽到降價的聲音，一些樓盤也打起了“促銷戰”。那麽眼下是不是購房好時機?到底買還是不買?不少購房者面對這些問題很糾結。

刚需购房客 买了就不会亏

“全國樓市漲跌撲朔迷離，廣州也是有的說要漲，有的又在促銷，現在完全摸不清方向了。”准備買房結婚的市民韓先生告訴羊城晚報記者，他從去年就開始看房，這段時間幾乎將廣州市內及近郊的二手樓市逛了個遍。“年前因爲銀行貸款收緊，所以遲遲沒有下手。但前段時間公積金政策又出現了變動，如果再不買，公積金新政實施後可能買房就更困難了。”韓先生糾結地表示：“可如果現在買了，再過幾個月房價真的跌了，對買房者來說又是一筆損失。”

二手樓市專家陳志剛分析，近期大批購房者出手，實際上是有效的剛需購房群體面對新政策的一次集體釋放。這部分人群首先是要調整好心態，在當前的市況下不急不躁是首要原則，一方面後市的供應量仍然不小，另外一方面當前樓市政策砌，有足夠的耐心才有可能淘到真正的“便宜貨”;其次，房産是家庭資産的一個組成部分，所以要問一下自己是否有能力去擁有這份資産，充足的資金自然是購房必不可少的前提。

中城地産負責人劉小姐則認爲，剛需買家買房應盡量簡單化。如果是居住需求，且財力基本能夠支持，就應該毫不猶豫地買入。因爲不管房子是漲還是跌，自己總是需要一個住的地方。很多人用租售比來衡量房子值不值，這些都是用投資的思路來指導居住的需求，一定會走樣。無論房價漲多高還是跌多深，你的居住需求得到了滿足，你就不會虧損。

改善型买家 楼价波动时受冲击最大

相比剛需客而言，改善型買家選購房子時也許更艱難，因爲這類買家買房時不僅想滿足住好房子的要求，還想獲得投資收益。市民丁女士說：“2004年的時候，我在越秀區買了一套單價3800元的二手小兩居，現在該房單價已漲至46000元左右，隨著家庭人員的不斷增多，這小房子明顯不夠用，所以想換套房。”但今年以來多地出現樓盤打折促銷的信息，讓丁女士換房的想法開始有些動搖。丁女士說：“雖然我只是換房，但仍希望所買的房子能夠升值，現在關于房産漲跌的聲音很雜，所以不敢貿然買房。”

陳志剛表示，換購改善型住宅絕對稱得上是一筆大投資。房價一波動，不少買家就開始陷入徘徊和猶豫。買房需謹慎，這點不假，但如果碰到合適的房子，在黃金地段一片漲勢的前提下，此時不果斷出手，剩下的樓，也許不是你想買的。

上述中城地産劉小姐則表示，由于換房客所換房産通常都是大戶型，且環境、交通都會不錯，那麽其所占資金也非常龐大，因此如果樓市出現波動，對他們的打擊也非同一般，屆時其損失的不只是盈利，還有可能是本金。

投资购房客 不要盲目跟风

市民小孫見今年以來人民幣不斷貶值，就想將此前放在銀行的一筆存款取出進行投資，她細數發現，這幾年投資穩賺的只有房地産，所以就動了投資房産的念頭，可是面對市場上不時傳出房價“拐點”即將到來的言論，她又開始猶豫。

對此，一位長期進行二手住宅投資的市民趙小姐認爲，購房者的心理對樓市的影響很大，所以不要盲目跟風。趙小姐認爲，對于投資者來說，現在要不要買房，根本不需要去聽取各個“專家”的口水仗，專家的意見都不值得信任，僅供參考或借鑒。正視現實、及時調整思路，對于投資而言才是務實和明智的態度。

上述中城地産劉小姐表示，從房地産遭遇過腰斬的香港市場來看，房價雪崩時期，受打擊最深的就是這一人群。因爲窮人都租公房，沒錢貸款買房。真正有錢人資産很分散，樓市下跌他們也有對沖投資。而中産階層或者白領階層最倒黴，畢生心血都押在幾套房子上，一旦房價腰斬，全部變成負資産。這一人群是最應該注意風險的人群。

原标题：购房者很纠结 二季度该不该买房？