核心提示：在中國，20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍，不惜做“房奴”也要買套房子，當然很多年輕人的首套房都需要父母資助。那麽其他國家的年輕人是否也同樣背負著房産的枷鎖呢，他們是否也要父母的資助呢?

越南：買一套像樣的房子必須工作30-50年

越南建設部副部長阮陳南此前表示，盡管越南住房價格不高，但是由于民衆收入較低，仍然很難買房。去年1-11月，河內市通過交易所進行的房地産交易約爲1萬筆，約爲去年同期的2倍;胡志明市房地産交易數量約爲8850筆，同比增長35%。

在河內，外省來打工的中等收入階層，所要面對的挑戰更加嚴峻。對工薪族來說，一對夫婦，沒有父母幫忙，要買一套像樣的房子，必須工作30-50年。

越南住房價格整體保持穩定並有所下降，而且住房市場結構更加適合買房者需求，住房存貨降低。截至去年11月20日，越南住房市場存貨價值爲77.8萬億越盾(約合37億美元)，同比下降39%。

越南房地産協會秘書長陳玉光先生此前在評價越南房地産的發展前景時表示，越南在住宅、旅遊等方面的房地産發展空間廣闊。目前，越南住宅需求量猛增，旅遊發展潛力巨大，然而基礎設施仍然存在一些問題，尚未滿足人民的需求。

越南國會于去年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制，修訂後的法律將于2015年7月1日生效。

按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，對提振越南樓市或許可以起到積極作用。

按照去年12月29日開始生效的越南第104號議定，城市住宅用地價格，特別是在越南東南部及紅河平原地區，將上升至原來規定的地價的兩倍，每平方米約1.62億越南盾(1元人民幣相當于3500越南盾)。現行住宅用地價格爲每平方米8100萬越南盾。

越南自然資源和環境部前副部長鄧雄武教授稱，這次調整只會對城市中擁有住宅用地的人産生較大影響。但對于在山區和附近農村的人們來說幾乎沒有什麽影響。

專家擔心，住宅用地價格上升，土地補償款也將隨之升高。用于基礎工程建設和征地拆遷的費用支出也一定會多。

胡志明市不動産協會會長黎皇珠說，住宅用地價格翻了一番，也同時意味著家庭及個人在請求辦理住房所有權以及住宅用地使用權合法化憑證時將繳納翻倍的土地使用費用。

當聽到住宅用地價格要翻一番的消息後，各房地産企業也有所擔憂，因爲許多企業將因此面臨更多的困難，必須投入更多的資金購買住宅用地使用權，拆遷費等費用也比以前多得多。這些費用支出正是企業的沈重負擔。

支出費用增加將推動住宅土地價格隨之增加，客戶成爲最終的買單者。

美國：房産貸款首付超低

美國的年輕人買房都是找銀行貸款，所以信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始的，任何貸款，包括學貸、車貸、信用卡，都和這個分數緊密相關。總的來說，信用分數越高，貸款利息就越低。

另外，貸款利息除了和信用分數有關，和大環境也有關系。比如，2013年年底到2014年年初，貸款利息超級，只要複利3.2%一年。因此，2014年上半年房地産較熱，導致房價也漲了不少。

2008年次貸危機之前，美國年輕人買房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的現象，銀行貸款批得也容易。但現在銀行謹慎多了，首付也提高了，一般5%~20%的樣子。

雖然買房並不難，但35歲以下的美國人，房屋擁有者僅占了36.3%。美國年輕人經濟獨立，沒有來自父母的資助。

同時也不怎麽存錢，因爲觀念不同，而且要還各種貸款，加上近幾年經濟發展緩慢，很多年輕人根本就沒有什麽結余。

而那些能存下錢的人，也不一定就這麽早想買房安家。再加上投資種類繁多，買房容易養房難，還是租房比較省事，種種原因造成了美國年輕人買房的比率較低。

澳洲：買房壓力小但比例不高

澳洲年輕人大多對房子沒有太特殊的情結。大多都是年紀比較大、有家庭孩子的人才考慮買房。

對于在澳洲有工作的年輕人來說，其實買房最大的障礙還是如何攢夠首期(首付一般是20%)。因爲目前澳洲屬于利息極低時期而租金又極高，交房之後貸款利息基本上已經低于房租了。

總體來說年輕人只要工作穩定，尤其是雙方都工作的年輕夫婦，供房子的壓力還是比國內的年輕人好太多了。

英國：首次購房多向父母求助

調查顯示，英國大約三分之二的首次購房者都是向父母尋求資金幫助，這一方面突顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂，另一方面也透露出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年英國房價年漲幅達10%，放貸標准自2008年金融危機以來收緊，銀行現在要求購房者繳納更多首付，英國一家知名的抵押貸款機構對20～45歲人士的調查報告顯示：63%的首次購房者都從父母那裏尋求了資金幫助。

當前，作爲普通白領的英國人面臨的購房困境主要有房價高、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題，和中國當下的年輕人購房困境頗爲類似。

加拿大年輕人攢夠首付就買房

加拿大房産是永久性的，但每年要交0.5%～1%的物産稅。60萬美元左右的房子，一般每年要交5000美元的房産稅。

所以，如果按70年3%利息算，也要交100多萬美元的稅，又夠買一套更好的房子了，其實跟中國也差不多。

貸款買房在加拿大是主流，拿現金買房的事情在中國人到來之前房産經紀都是聞所未聞的，所以首付並不需要攢很多錢，只要有工作，每個月慢慢還即可。

尤其是哪裏房租很貴，跟房貸不相上下，這種情況下，能攢夠首付的，年輕人基本都會考慮第一時間買房。

新加坡：買房無壓力照顧

新加坡對于低收入家庭購買組屋也有各種政策照顧，對于低收入家庭購買組屋，會根據具體情況最高可以給4萬新幣的補貼。

符合收入條件的年輕家庭，買組屋跟父母做鄰居的話，會額外補貼1萬元新幣。

有了這筆補貼，買個30萬左右的房子，首付基本就沒問題了，30年貸款，月供使用公積金就可以。

何謂組屋?組屋是銷售給家庭的，也就是說，單個年輕人不可以購買，年輕人要購買組屋的話，必須先結婚。也就是說，新加坡年輕人只要結婚了，有正當工作，買房都不難。

法國：掙錢也不買房

法國的房價情況如何，法國如何控制國內的樓市?