新浪樂居訊 如今，隨著剛需族占據買房客群的主體，剛需置業的比重逐漸增大。同時2014年陸續出台的公積金新規也讓更多的剛需置業振奮不已，房價波動不斷，貸款環境寬松...都指向了助力剛需置業。隨之也浮現出了一大批利用個人住房公積金貸款買房的置業者，公積金成了許多工薪一族買房貸款的首選，而對應的相關買房事宜也成爲很多人重點咨詢的話題，蕪湖新浪樂居采集網友問題，爲公積金貸款買房者解答難題。》》》降息后时代 芜湖住房公积金贷款全攻略
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問題一：利息調整後，公積金扣款怎麽沒有變化?
新浪樂居答疑：根據中國人民銀行的規定，在法定利率調整日前已經發放的貸款，貸款年限在1年以內(含1年)的，繼續執行借款合同約定的利率;貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開始，按相應利率檔次執行新的利率。公積金利率調整後，月還款額相應調整，借款人不需要辦理手續。
問題二：公積金按最低標准繳納，交滿半年時間，現在申請公積金貸款可以申請到多少錢?
新浪樂居答疑：根據目前我市相關的公積金貸款政策規定，貸款金額按照借款人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金繳存余額的10倍計算，但不超過住房公積金貸款時向社會公布的最高住房公積金貸款額度。如果是按照最低繳存標准繳存公積金，根據規定夫婦雙方連續足額繳存時間均在6個月(含)以上且月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度爲30萬元，一方連續足額繳存時間在6個月(含)以上且月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度爲20萬元。
爲支持蕪湖市初始就業者購買首套住房，首次申請公積金貸款的，貸款人余額不足時，申請人自願填寫限制提取和委托劃扣的《承諾書》(住房公積金繳存余額達到貸款金額的十分之一後，可按規定辦理購房、還貸提取和委托劃扣手續)後，可以根據購房情況按同檔次最高貸款額受理審批。》》》网传芜湖公积金放宽申请条件 实为炒13年政策"冷饭"
問題三：員工工資提高，繳存公積金比例會隨之提高嗎?
新浪樂居答疑：住房公積金繳存基數爲本人上一年度月平均工資。如職工工資有增加，單位每年應爲職工辦理公積金繳存基數調整手續。
問題四：首套房是90㎡以下的商業貸款，貸款爲還清的前提下，購買二套房可以使用公積金貸款嗎?可不可以享受公積金首套房政策?
新浪樂居答疑：根據目前我市相關的公積金貸款政策規定，夫妻雙方都沒有申請辦理過住房公積金貸款的家庭，在申請首次公積金貸款時，可以享受首次住房公積金貸款政策。
問題五：夫妻雙方選擇商業貸款購買首套房，主貸款人爲女方，男方一直有繳存公積金，但貸款時被告知男方得交社保滿一年才可辦公積金貸款(男方是外地戶口，在蕪湖工作，當時社保部滿一年)，現在還貸款還了半年，請問這種情況可以轉貼息貸款嗎?
新浪樂居答疑：2013年初，針對我市住房公積金使用率較高的情況，爲緩解我市住房公積金資金緊張狀況，避免住房公積金貸款出現排隊輪候的情況，蕪湖市住房公積金管理委員會于2013年5月出台了貼息貸款政策，即：符合公積金貸款的繳存人在中心受理審批了貼息貸款後，去商業銀行辦理商業按揭貸款手續，每年公積金中心給予一定的利息補貼，但貸款申請人需符合商業按揭貸款的要求。但是非本地戶口，在蕪湖繳社保不滿一年，根據商業銀行的規定不符合商業按揭貸款的要求，所以未能申請到貼息貸款。
目前我市還沒有出台住房商業按揭貸款轉公積金貸款政策。今後是否開展這項業務，要根據我市的住房公積金資金等情況才能決定。