雖然多花了20萬，但程小姐認爲自己還算比較幸運的，根據朋友提供給她的經驗，成功避開了一些買房陷阱。“朋友告訴我買房賣房都有雷區，如何在瘋漲的房市中占得先機，不被中介糾纏、欺騙，保護個人隱私，不怕賣家反價都有門道。”除此之外，程小姐還表示和中介打交道要多留些心眼，避免遭遇一房多賣、惡意競價。而如果確定了要買的房子，一定要盡快辦過戶手續，多交定金，提高對方的違約成本。

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買房賣房心中有譜，不宜被中介牽著鼻子走

程小姐的經驗並非無稽之談，家住西鄉街道的曹女士就經曆了買房、賣房都被坑的經曆。由于營業稅“5改2”讓二手樓市場越來越火爆，加上原特區關外發展速度快，其中不乏有業主動了小房換大房的心思，即：從高房價、相對靠近市中心的位置遷到房價相對低，位置也相對遠的原特區關外，利用差價，換套大房子。同時也有一些業主爲子女教育做打算，換置學位房，加之地産中介的推波助瀾，“換房季”讓很多業主趨之若鹜。

然而，買房賣房看似簡單，但在行家眼中卻是一個技術活，業主雖然有一定的樓市經驗，但在一天一個價的市場內如果貿然出手，無論買房賣房都可能會落入陷阱，造成不同程度的虧損，或以較高成本換房，或自己房子賣出後無法買到下家。

寶安區西鄉街道招商果嶺的曹女士是“換房季”中的一員，早在新政頒布前就曾有過換房念頭，和幾家中介都曾有過聯系，“330”過後，中介不斷給她打電話告訴她換房的好時機來了，一方面招商果嶺剛好屬于新政惠及的樓盤，行情看好，能賣個好價，另一方面曹小姐可選的範圍也比較廣。

曹小姐所住的小區小戶型房價在新政頒布前大約爲每平米27000元，新政出來的第二天就漲至30000元，“這套房子是我的首套房，買的時候就是剛需，沒指望賣掉賺錢，新政出來後看價格實在太好，就動了心思，無論賣了再買遠一點的還是不買了都不算虧，中介也一個勁地勸說，大意是說漲得也差不多了，就可以賣了，所以也就沒太觀望。”

相較2012年每平米17000元入手，曹小姐的經濟賬算得並不差，但她忽略了一點，就是如果房價持續飙升，換房時賣得太早而買得太晚，無疑需要她自己承受中間的漲價幅度，而她最不能承受的恰恰就是這點，因爲房價漲得實在太快，讓她始料未及。

4月上旬，曹小姐的房子以31000元的均價出手，但一個月後，相同戶型的房子均價已經漲至37000元。“很難形容現在的心情，雖然相對自己之前的投資算是賺了，但橫向對比的話，自己虧得一塌糊塗。”

對方交了30萬的定金，如果曹小姐單方面違約，代價太大了，房子總價漲了40萬，違約要支付60萬，怎麽算都是個虧，坐地起價更是不可能了，當時白紙黑字寫得清清楚楚，這讓曹小姐進退維谷。

而更讓她沒有料到的是，自己要買的房子業主突然變卦，不賣給她了，甯願雙倍支付違約金，原來，該業主的房子在曹小姐贖樓過程中漲了50多萬，而曹小姐給的定金也不過10萬，即便支付違約金，該業主也能多賺30萬。

曹小姐再次陷入兩難境地，如果買房多付50萬這個對她來說實在不現實，“現在家裏一片埋怨之聲，當時是我自己力排衆議要買房，現在出了事卻要大家一起撐著，腸子都悔青了。”

中介也一改常態，不斷催促她完成交易，這讓曹小姐有些憤怒，“中介幫我聯系的買家和賣家，在定金方面他說你要贖樓就多向下家要定金，少向上家交定金，這樣會快些。沒想到變成現在這個局面。而且簽了合同之後他的態度就有些變了，之前說房價漲得差不多了，該出手就出手，現在卻說世事難料的鬼話，說漲不漲也不是他說了算。就算我認爲他有鬼也沒辦法處理。整個買房賣房的過程持續了將近一個半月，這個中介從我這裏就抽走了5萬元左右的傭金。”

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“換房相當于讓中介虐兩遍”

保護好個人隱私真的很重要

家住龍華的齊女士也吃過類似的虧，“小房換大房太糟心了，等于一輩子被中介虐兩次，尤其是天天接中介電話，太無語了。再這樣下去，更年期真的要提前了。”去年12月份，齊女士動了換房的念頭，便把房子挂在家門口的中介，一直到今年3月份都還相安無事，但“3·30”新政過後，齊女士就見識到了中介的“威力”。“不知道爲啥，有4、5個不同公司的中介都知道了這事，雖然我們也想早點搞定這事，但天天不停騷擾，尤其是很多中介開口就直接問，是不是要賣房子？現在能看房嗎？我客戶等著呢等等，或者直接說現在還買不買房，我這裏有很好的房源，吧啦吧啦一大堆，根本不考慮我是否在上班。有時正在開會也會接到好幾個陌生電話，著實讓人無語。”

這種狀況既讓齊女士覺得換房有希望，有讓她深受騷擾之苦，“有時一天會接到上百個電話，和轟炸也沒啥區別了，剛開始還有點興奮，後期就不勝其擾了，現在都有點害怕接到陌生電話了。”

樓市火爆給齊小姐帶來的煩惱遠不止于此，“來看房的人挺多，我們去看的房子也很多，真的身心疲憊，結果我們沒賣出去也沒買到。原本就是簡單的想法，想要小房換大房，現在看來，越是牛市，越要謹慎，特別是有些中介，想方設法讓你簽合同，付誠意金，付定金什麽的，搞得頭都大了。”

看到了一些中介人員的不規範，這讓齊小姐再面對中介時心存芥蒂，“當然也有很多好的中介，爲業主著想，雖然最終目的是賺錢，但不會唯利是圖，操作規範，讓人放心，在和多家中介公司打交道後，我就選了一家自己覺得還比較靠譜的品牌中介。費用可能相對高點，但起碼放心。”

對齊小姐而言買房賣房靠中介是無奈之舉，自己也曾想繞過中介自己去找買家，但在網上挂上信息後打來電話的還是以中介居多。而自己在網上尋找房源時發現很多是假的，而且挂的價格低，賣的價格高，反差太大讓人接受不了。

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樓市瘋漲，時間就是金錢，遭遇反價無奈認栽

張先生與妻子是2011年碩士畢業來深打拼，當時覺得深圳的房價已經很高了，但兩人依然有信心在幾年後就可買房。經過幾年的積累，兩人攢下80萬元，支付首套房三成首付不成問題，張先生坦言，在去年年底兩人就想在坂田或龍華買房，走了一些新盤，不太合意，反倒是二手樓相對更中意一些，也聯系了幾家中介公司。“不買新盤，‘3·30’新政出來之前，可以在龍華和坂田買到不錯的70或80平米的兩房了，而且月供壓力也不大。”

但新政出來後一切都變了，新盤、二手房房價持續飙升，這讓張先生有些措手不及。“如果不是親眼所見，真的不敢相信，龍華現在已經四萬多，坂田也要三萬五了。買個80平米的兩房，付了首付後差不多還有200萬銀行貸款，月供1萬。”