公积金如何用? 申请公积金贷款买房手续一览
2015-08-31 18:02 搜房網房天下 | 分享 掃描到手機
[摘要]高房價讓全款買房基本成爲奢望，用公積金來貸款付首付已經成爲了絕大數深圳人的選擇，那麽公積金到底怎麽用，具體貸款流程是什麽，大家真的清楚嗎？
高房價讓全款買房基本成爲奢望，用公積金來貸款付首付已經成爲了絕大數深圳人的選擇，那麽公積金到底怎麽用，具體貸款流程是什麽，大家真的清楚嗎？
申請公積金貸款買房的手續
(一)計算貸款數額和還款期限
申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。
(二)取得貸款擔保
申請必須取得一種貸款擔保，這是爲了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：
1.由借款人或第三人提供財産抵押加第三人保證擔保;
2.財産抵押擔保加購房綜合保險;
3.財産抵押擔保;
4.連帶責任保證擔保。
(三)提出申請
申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：
1.有效居留證明;
2.購買住房的合同或意向書等有關證明文件;
3.借款人所在單位同意貸款的信函;
4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初審
管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。
(五)調查
管理部門對申請進行調查，並提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。
(六)簽訂合同
审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：
1.如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同;
2.如采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。
(七)劃撥貸款
借款合同生效後，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。
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