■限購後樓市新增房源銳減
    記者聯系了五六家樓盤，多數開發商答複是“預計五月份開盤”或者幹脆是“預計五六月份開盤”，幾乎沒有明確表示會在“五一”假期大力推出房源的樓盤。
    有業內人士認爲，雖然五一是傳統的樓市旺季，但由于限購等一系列樓市調控政策的綜合作用，今年五一樓市極有可能遇冷。
    據記者多方了解的情況，一些原計劃五一期間開盤的樓盤都推遲了入市的時間。而在五一期間推出新房源也不多，更多是以消化存量産品爲主。“雖然距離五一小長假僅有一個星期左右的時間，但省會石家莊樓市的‘新面孔’依然很少。”我省房地産資深人士趙猛分析，與去年十月省會十多個項目爭相入市的場面相比，今年四月的石家莊新開樓盤還停留在個位數，據統計僅有領世郡、西山禦園等爲數不多的幾個項目正式開盤。
    記者調查發現，不僅是石家莊，我省的唐山、保定、邯鄲等地的房地産市場上，4月份入市的房源中，也大多都是尾盤或是早已進入市場項目的二三期房源。“就石家莊而言，中景盛世長安、良城逸景、榮盛阿爾卡迪亞等項目推出經典珍藏景觀戶型。”趙猛說，北城國際、克拉公館等項目也進入尾房和准現房銷售階段。
    業內人士龍星表示，目前不僅購房者在觀望，開發商的推盤意願也大大降低。據了解，在限購範圍內的一些樓盤或後期項目，本已具備取得預售許可條件，但出于擔憂限購導致開盤人氣不足，推遲了開盤時間，個別資金實力較強的項目甚至推遲到明年。“樓市出現這種情況的原因比較多，但總的原因還應該是市場的大環境造成的。目前購房者的觀望情緒是主要原因。”業內人士說，購房者的觀望情緒“挫傷”了開發商“五一”假期大力推房促銷的動力。
■近郊區域的樓盤有望熱銷
“這個5月，開發商注定要采取對策。”房地産業內資深人士王元認爲，即將到來的“五一”假期，被開發商們看做是調控年最重要的推貨節點。
    記者采訪了解到，在樓市限購令出台以前，購房者的眼光往往多集中于主城區，但隨著石家莊版限購令的落地，消費者們的目光有所轉移，“出城掃樓”成爲很多購房者選擇的新置業方式。“隨著城市化進程的不斷加快，城市中心地段可開發土地變得稀缺，加上成熟的區位環境等巨大的升值潛力，城市中心房價就算是下降，降價空間也是很有限的。”業內人士王元認爲，首次置業的買家，要尋找便宜的新房，將眼光擴展到更遠的“近郊”區域，比如正定、鹿泉和栾城等地。
    而這些石家莊近郊樓盤的環境、價位與不限購，都成爲它們受“追捧”的資本。“河北經曆三年大變樣的戰略性發展以來，交通更加方便，從石家莊來說，紅旗大街南延工程，西柏坡路已竣工通車，這不，馬上中華大街機場高速路也將開通了。”業內人士李梓認爲，如果想買價格較低又比較好的房子，完全可以到二環以外去看一看，找一找性價比較高的房子。
    據正定一家樓盤工作人員王平介紹，限購令出台後，來看房、買房的人數直線上升，其中不乏外地人。
    業內專家認爲，市區內房價過高，郊區房價較低、不限購是促成當前這種局面的原因。“五一樓市會是今年一個重要節點，建議購房者不妨看看五一樓市，不用等某月數據，不用看專家分析，自己便可感知樓市的溫度。”
■這個“五一”如何買房？
    業內人士認爲，這個假期的銷售情況可以看做全年河北樓市的風向標或分水嶺，下半年房地産價格走勢乃至後續政策如何出台，在很大程度上取決于“五一”的結果。“這個假期，許多開發商或者暗暗變陣，或者逆市發力，以求將危機轉化爲發展的機會，尋求突圍。”業內人士王元認爲，爲把握好今年上半年最後一撥機會，預計很多樓盤選擇在“五一”後開盤，趁著5月的熱潮，努力完成上半年的銷售任務。
    石家莊地産研究人員趙猛告訴記者，單就石家莊而言，五月樓市上市量放大，但成交量反彈或有限。“據我們的監測，五月石家莊樓市的新開樓盤將比四月有所增加。”趙猛說，但業內人士對于成交量的看法出現分歧。卓達集團銷售總公司副總經理楊鳳斌預測，五六月份石家莊市場將回暖，然後成交量將出現緩慢上升。五木品牌策略總經理張哲也表達了相同的看法，她認爲四五月份是傳統的銷售旺季，限購令帶來的觀望情緒會逐步降低，預計成交量將有所回升。”
    而聯衆同業總經理苗向華則比較悲觀，他認爲四五月份的成交量不會樂觀。“去年同期石家莊成交量達到了一個小高潮，今年同比將差距比較大。不僅是住宅，商業地産受調控預期影響，也面臨著很大壓力。”
    “買房人真的會出手嗎？”這是開發商面臨的最大問題。由于限購和貸款政策所限，購房群體一下子縮小了不少，供求關系可能發生逆轉。而對手樓盤很有可能低價搶跑，因此爭搶客戶的暗戰在所難免。
    對于市民最關心的“五一”樓價走勢，有業內人士表示，因爲市場仍在“博弈期”，消費者觀望持續，開發商們的推盤熱情都不太高，不可能主動降價促銷；加上目前開發商們的資金壓力普遍不太大，以往由大集團帶頭的大規模降價促銷，在今年“五一”不太可能出現；另外，因爲市中心區供應量稀少而剛需依然龐大，嚴重的供不應求有可能令中心區樓價堅挺向上；因此，“五一”我省樓價不可能有太大降幅。
本报记者高利锋 文/图
“五一”臨近，開發商會不會采取促銷行動？
    對于購房者來說，近期砌的樓市調控政策是否影響了你的購房計劃？這些新政將對房價走向産生哪些影響？河北樓市又將發生哪些變局？面對複雜多變的樓市，想要購房的我們又該如何判斷出手時機？
    @趙猛：石家莊房價仍堅挺，購房者擔心傷不起。不少購房者已被“越調越漲”的房價所傷，既擔心房價會繼續上漲，又怕調控重壓下房價出現松動，表現得極爲忐忑。
    @馬輝：雖然五一是傳統的交易旺季，但是由于今年五一剛好是政策的消化期，市場觀望氛圍相當濃厚。雖然仍有部分項目在五一前後推貨，但整體的供應量預計會降低不少。我認爲，五一期間新增供應量非常少。
    @李焜耀：“五一”小長假臨近，許多商家都開始競相促銷。可我了解到，這種情況似乎在樓市上沒有什麽反映，開發商並沒有像購房者想的那樣，趁小長假“鉚足了勁”開盤促銷，這種情況也與前幾年“五一”樓市相比有所不同，這是爲什麽呢？
    @趙子江：平日裏忙于工作，沒時間去看房子，覺得“五一”小長假市場上房源會增多，准備趁假期這幾天集中看房。但是我打聽了幾家樓盤，基本沒有確定在“五一”假期開盤或者推出房源的，這出乎我的預料。
    @想當房奴：盡管對于推不推盤非常糾結，但在促銷優惠上開發商們的態度仍非常保守，大多數開發商表示肯定會在內部登記期間給買家優惠，有的准備推出送物業費之類的大禮包。“但實際上我們是不可能會降價的，更大可能是將價格提一提再打個折，其實都差不多。”這是開發商的底牌。
    @張錦貴：今年以來密集的調控政策撼動了整個中國樓市，嗅覺敏銳的開發商們早已將目標對准二三線城市，河北憑借優越的地理位置、強大的剛性需求和良好的發展前景將成爲“兵家必爭之地”。
    @王曉華：剛需們到底是階段性購房，還是一步到位好？我好苦惱啊。
微
觀樓市
■樓市快遞
五一，美妙溫泉之旅盡在國大禦溫泉渡假小鎮
    本报讯 国大御温泉渡假小镇为国家AAAA级旅游景区，是一年来石家庄近郊休闲度假最热门的一个景点，小镇是全国惟一的盆地式露天温泉景区。
    在這裏，你可以享用數十個原湯湯泉，億年溫泉精華，沐浴身心；也可享用各種療效、趣味橫生的加料湯泉。小鎮倡導的純正七步泡法，是多名中醫專家潛心研究溫泉養生的成果，可幫您正確地通過泡浴溫泉梳理經絡、保健療養；此外這裏的兒童戲水設施可以叫小孩子在嬉戲中得到溫泉的呵護，溫泉水遊泳池可以叫有些疲憊的您在這裏煥發往日的活力，您若注重身體的排毒和清潔，那麽麥飯石是理想溫泉療養的輔助設施。此外華夏良子保健技師的精湛技藝將爲您和家人帶去不同凡響的舒適享受。
    值得一提的還有特色日式客房，異域風情十足，浪漫溫馨，可與愛人對酌小酒，也可一家三口同居一榻，其樂融融。這裏的餐飲既有健康綠色的田園美食，也可品到正宗粵菜、湘菜和官府菜，還可以嘗一嘗藁城特色宮面、小鎮特色的“溫泉煮”。
    五一期間，小鎮溫泉花園將上演流光溢彩的歌舞表演，您可以泡著億年溫泉，欣賞著霓裳豔影，聽著曼妙歌聲；此外小鎮最新奉獻的省會首家專業戶外秀場———朗香花園將上演懷舊電影，或坐在草地上，或坐在半露天教堂裏，看著能勾起我們美好回憶的《羅馬假日》，其中感懷，隨風飄蕩。據介紹，5月1日—3日入住酒店，可獲贈溫泉門票一張。
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