你問我來答幫您解答生活中遇到的房産問題

欄目主持：記者邊琦

欄目協辦：大連精品樓盤網（）房産律師頻道

   1，50岁了贷款年限还能剩多少？

　　網友“李先生”問：我想問一下公積金貸款額度怎麽算啊，我現在50歲，現在貸款還能貸幾年啊。【解答】住房公積金貸款的期限爲1～30年，必須是整數年。若借款人爲兩人，以主借款人的最長可貸款期限作爲公積金貸款期限。且貸款期限加借款人年齡不得超過國家規定的退休年齡（男職工爲60周歲，女職工爲55周歲，如果借款人按國家有關規定符合延長法定退休年齡的，借款期限可相應延長，但應出具證明材料。），二手房房齡加貸款期限不得超過40年。

  外地缴纳公积金后能在大连贷款吗？

　　網友“沈先生”問：我之前是在盤錦工作的，在那邊也繳夠一年的公積金了，現在我要調到這邊，想在這邊買房子，我想問下我那個公積金還能用麽？

【解答】1、異地貸款，是指在遼甯省內其他城市正常繳存住房公積金的職工，在我市購買自住普通商品住房或上市交易的存量住房時，向大連市住房公積金管理中心申請辦理個人住房政策性貸款。

2、借款人申請異地貸款應同時符合以下條件：（1）在沈陽（含省直和行業系統）、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、丹東、錦州、阜新、盤錦、朝陽、葫蘆島等城市工作並按時足額繳存住房公積金一年以上；（2）本人或其配偶在大連市行政區域內購買自住普通商品住房或上市交易的存量住房；（3）有穩定收入及償還貸款本息能力，信用良好，且通過人民銀行征信系統查詢無不良信用記錄；（4）具有購買自住普通商品住房或上市交易存量住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；（5）提供大連中心認可的保險（擔保）；（6）沒有尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務；（7）提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經大連中心審定的資産作爲抵押；（8）與繳存地中心（及其委托代辦銀行）、大連中心簽訂《異地貸款職工住房公積金提取使用協議》，在大連中心申請異地貸款後，其個人住房公積金賬戶按協議管理；（9）法律、法規和規章規定的其他條件。

3、提示：a异地贷款的额度、成数参照大连本地职工贷款相关规定。b异地贷款的期限、利率、偿还、担保、监督、抵押物处置、借款合同变更和终止等事项依照《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》等有关规定执行。 c异地职工在大连中心只能办理一次异地贷款。d异地职工的配偶在大连市工作，双方共同在大连中心申请异地贷款的，参照大连市本地职工与其军官配偶共同申请住房公积金贷款的相关规定办理。

  父母可以用子女的公积金贷款吗？

網友“楊女士”問：我父母現在都退休了，我現在想用我的公積金給他們買套房子，不知道可不可以？

【解答】 大连市住房公积金管理中心《关于调整个人住房公积金贷款相关问题的通知》已与2013年6月1日正式执行，该通知规定：子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的，其贷款额度按照已退休且在本市缴存过住房公积金的父亲或母亲在子女申请贷款前一个月的退休月工资及贷款子女的贷款期限等情况计算。贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限