“你們買房能打折嗎？”“專家說的話可信嗎？”“該怎麽判斷買房時機？”身爲“樓記”，總是不斷被問到這些問題，天天浸染在房地産新聞裏的我們有機會更快、更多地知道一些信息，慢慢地也被視爲買房方面的“知道分子”，尤其從業多年的地産主編們。今天記者節，咱們就采訪下同行們，回應幾個平日裏被問到最多的幾個有關“房市”的問題。
一線摸爬滾打的專家預測相對靠譜
陶文傑
深圳新浪樂居副總經理、主編
Q：你們買房能打折嗎？
A：市道不好或平淡的時候，能打點小折，折扣不大，比不上內部員工折扣，也比不上大企業的團購折扣。市道火熱的時候，別說打折，能買到房就不錯了。
Q：你們采訪過那麽多專家，他們的市場預測大多准不准？比如誰的話可信？
A：以前好像不大准，准確率也就五成左右，要不是看錯了方向，要不就是小看了房價上漲的幅度。最近幾年感覺越來越准，難道是任志強大炮普及的緣故？個人感覺中原李耀智的判斷一向精准，估計和中原貼近市場、掌握大量一手數據有關。整體而言，越是在一線摸爬滾打的專家預測越靠譜，尤其是短線預測。純搞學術的專家意見，“僅供參考”。
Q：還有那麽多購房者，你采訪過最爽或最慘的案例是怎樣的？
A：買了房的，各有各的幸福，沒買房的，各有各的痛苦。
Q：現在看你自己買的房子滿意嗎？你當初是怎麽決定的？
A：滿意，當然也有些遺憾，比如當初爲何沒有多買幾套，或者當初爲何沒有買更大一點的。當初買房研究透徹了整個片區的法定圖則，掌握了深圳開發商對此片區的推盤節奏，對比了國內外濱海大都市類似資源禀賦的區域發展情況，更加用腳丈量了整個片區。
Q：你是怎樣判斷買房時機的？
A：1.輿論上充斥著開發商破産倒閉“百日劇變”，炒房客血本無歸，銀行面臨“斷供潮”，購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現時，是買房的天賜良機。出現1-2個也是買房好時機。2.次佳的買房時機是新調控政策出台半年內。3 。年底。4 。其實隨時都是買房時機，關鍵要多跑。
Q：說說看什麽樣的房子值得推薦，什麽樣的不能買？
A：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，房子是否值得推薦要看價格。當然，個人更喜好學位房、地鐵房、沿深圳灣的房子。
上半年買比下半年買，一般時機更好一些。
朱文策
南都房地産新聞部副主任
Q：你們采訪過那麽多專家，他們的市場預測大多准不准？比如誰的話可信？
A：這些年來說對的不多，做對的不少，真正賺到大錢的是低頭掏錢的買房人。只要是看漲的都准了，但看到2007-2008年下跌的，很少。專家裏也分理論派、實幹派和機會主義者，真正的專家一是很少見風使舵，二是會設立討論前提，三是有完整的論證鏈，四是一定要有市場一線經驗。單純從市場趨勢的預測看，任志強的判斷比較准確，關鍵就在他不只是喊叫，而是有理有據的分析。但從稍微全局一點的角度，我更認同許小年[微博]的看法：中國的房價不正常，但還會更高。
Q：還有那麽多購房者，你采訪過最爽或最慘的案例是怎樣的？
A：最爽的沒有，最慘的倒是有不少，2006年前後采訪過《30個人的30個買房夢》，裏面有幾位堅持不買房的，最後還是沒撐住。當然，像林立人這樣推動合作建房者，最後他的房子被拍賣。和鄒濤[微博]這樣發起不買房運動者，最後鞠躬道歉。至今回想起來，只能說很複雜，可能需要更長的曆史才能給他們下定論。
Q：你是怎樣判斷買房時機的？
A：以前的曆史經驗是這樣的：1.每一次下跌都是最好的買入時機，即便是成本稍高，也只是賺多少的問題，反正不會虧。2 。貨幣放水的時候，大膽買，盡量把杠杆用盡，能做高貸就做高貸。3.上半年買比下半年買，一般時機更好一些，比如會有“兩會”壓制、房貸政策寬松等等，下半年買則最好在11月以後，可以用心研究一些上市房企的業績報表，一般都會有房企年底爲沖刺業績而給出較大折扣的。
Q：說說看什麽樣的房子值得推薦，什麽樣的不能買？
A：好房子因人而異，而且價格是硬道理，但必須謹慎購買的是：1.工作半徑超過1小時者，車輛越來越多，白領購房距離工作地太遠會太辛苦。2 。周邊有影響健康安全的，如高壓線、垃圾填埋等，建議提前做功課。3 。如果居家不建議買人車不分流的小區。4 。後期物業管理不專業或很粗暴者。
政策導致開發商降價的時候趕緊買
李孟姣
《上班》雜志房地産主編
Q：你們買房能打折嗎？
A：給朋友買房打折過，雖然有些多點有些就少了兩三千，總是幫了朋友一點。就是自己買房沒打到折(畫外音：這裏能哭一下嗎)。
Q：你們采訪過那麽多專家，他們的市場預測大多准不准？比如誰的話可信？
A：現在的專家很多不靠譜，與其說他們不靠譜不如說政策讓他們不靠譜，名氣越大的可能錯得越厲害，例如我就在某專家呼籲股票見底時候買過股票，結果都2年了還在底部趴著。但是那些讓人買房的專家，按照這些年房價上漲定律，基本是准了的，具體我就不說了。
Q：還有那麽多購房者，你采訪過最爽或最慘的案例是怎樣的？
A：普通的購房者大多沒啥可爽的，因爲再爽也爽不過那些投資客，每次采訪投資客，就是一次持續“合不攏嘴”的表情之旅，深圳藏龍臥虎，太多厲害的投資客了。最慘的嘛，是一個2007年賣了豪宅做實業的，實業沒做好，豪宅也沒了再也買不起了。
Q：你是怎樣判斷買房時機的？
A：政策導致開發商大降價時候。從2007年至今幾次都證明這是最好的時機，去年有個樓盤一下降價1萬元/平方米，強烈建議依舊觀望的同學去買了。然後，現在覺得幫他賺了好多錢錢，老想蹭他飯吃怎麽辦呢？
Q：現在看你自己買的房子滿意嗎？你當初是怎麽決定的？
A：買自己房子時候還沒啥經驗，誤打誤撞地買了個學位房，只能說上天對我真好。當時決定買，主要考慮男朋友(現在的老公)可以騎單車上班。其實可以走路的，結果他不走，然後就變成了胖子。
Q：說說看什麽樣的房子值得推薦，什麽樣的不能買？