中國人民銀行行長周小川在G20財長和央行行長記者會上，明確承認了對樓市加杠杆的政策調整。
周小川對此作出解釋，現在仍有很多人沒有房子，比照別國房貸在總貸款中近50%的比例，中國目前比例不到20%，房貸按理應該有一個大力發展的階段。
值得注意的是，當前除了官方政策上場內加杠杆外，以金融屬性爲代表的場外加杠杆産品也在迅速發展，樓市熱潮湧動。
場內外加杠杆
2月26日，央行行長周小川在人行上海總部媒體會上表示，個人住房加杠杆邏輯是對的，住房貸款應該有大力發展的空間。
在周小川看來，相比其他國家，中國國內個人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低，所以銀行覺得這還是比較安全的産品，因而有很大發展機會。
在政策方面，樓市加杠杆表現在首付比例一直在降低。
2015年9月30日，央行、銀監會下發通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%。2016年2月1日，央行再次宣布，爲進一步支持合理住房消費，按照有關部署，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整爲不低于30%。非限購城市首套最低可到首付20%，也就是5倍的杠杆率。
中原地産分析師張大偉稱，官方在政策層面加杠杆可以視爲場內加杠杆，更多的場外杠杆也在出現。各種首付貸款已經可以將首付降到最低5%，也就是杠杆率可以放大到20倍。甚至部分企業，已經可以提供契稅貸款。
世聯行發布的2015年年報顯示，該公司去年一共發放了“家圓雲貸”32209筆，放貸金額爲29.92億元，同比分別增長65.05%、51.90%。家圓雲貸産品主要通過收取一定利息向購房者提供短期借貸業務。
鏈家地産也有相關産品。其可爲賣房者和購房者提供的金融服務包括贖樓貸、全款貸、換房貸、個人借款、首付貸、監管貸以及理房通。21世紀經濟報道記者在鏈家理財網站上看到，鏈家發行了一款叫做“還貸易”的産品。最高借取房屋價值的80%，最長還款期限6個月，最快3天放款。比如，按20%的首付計算，購房的杠杆比例是1︰5，在此基礎上再通過首付貸一半的首付，那麽購房的杠杆比例將放大爲1︰10。
鏈家還由此需求開發了“家多寶”和“定期寶”系列産品。通過互聯網平台向中小投資者籌措資金，回報率普遍在6-8個百分點。
除了上述官方和市場上湧動的加杠杆策略外，在市場購房熱情高漲的情況下，不少購房者還采取集資買房等方式。
熱潮下的風險？
目前，銀行方面對房貸的支持力度較大。據北京偉嘉安捷投資擔保有限公司監測，進入2月份，各家銀行針對首套房貸款的優惠範圍逐步擴大，幾乎大部分銀行都能夠給予購房人最低“八五折”的折扣。此外，從今年初開始，各家銀行的放貸速度依然比較平穩，放款周期普遍保持在4-5天左右，除去組合貸款在辦理流程上較慢以外，商業貸款和公積金貸款的批貸放款節奏均比較平穩。隨著二手房契稅調整等政策所帶來的利好效應，未來房貸市場後續的上漲動力仍然比較充足，“偉嘉安捷”預計3月房貸市場的成交量仍然將保持穩中有升態勢。
不過，杠杆的不斷降低仍然引發了市場擔憂。
近期，《沈陽市人民辦公廳關于促進房地産市場健康發展的實施意見（試行）》發布，其中引人關注的是：畢業未滿5年的大學生可以“零首付”買房。當日晚間，沈陽市官方微博“沈陽發布”再次表示，首付比例實行“零首付”政策還處于前期調研論證階段，暫不具備出台條件。
該政策引發了輿論對樓市加杠杆的擔心。
泰禾集團董事長黃其森在接受記者采訪時表示，截至目前全國已經有130個城市出台房地産去庫存政策。但對于那些只考慮短期行爲的政策，如“零首付”這類做法其堅決反對，並認爲去庫存不能沒有底線。
張大偉認爲，這一次房地産去庫存化運動，看上去各種政策是會有利購買住房者進入，但應注意與2009年最大的區別是，2009年利用利率7折降低了購房者的成本，所以增加杠杆的風險非常低。這一輪加杠杆，大部分並非來自場內，首付貸的利率平均超過20%，應注意風險。即使是官方加杠杆降低首付，必然也帶來了貸款額的增加，貸款成本提高。
黄其森认为，对于高库存城市，如果只是等救市，一味“等、 靠、要”，肯定没有出路。开发商应当放弃侥幸心理，以价换量才能争取主动，这是“做减法”。 开发品质上，则要努力“做加法”。
不過，億翰中國董事長陳嘯天認爲，樓市加杠杆風險並不大。這是因爲，從經驗來看，消費者買房融資違約率較低。相比較而言，置業融資風險系數較低。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，加杠杆本身並沒有太大問題，尤其是在目前信貸政策相對寬松的背景下，加杠杆其實使更多人有能力進入樓市，進而降低了潛在購房成本。當然實際過程中可以看出，部分加杠杆其實更多不是從商業銀行系統進入，而是從其他互聯網金融平台進入。包括一些中介爲了擴大平台的利用效益，可能進行零利率的房貸優惠，這使各類加杠杆操作變得頻繁。而此類加杠杆背後的擔保機制並不健全，進而增大各類風險。