据了解，房贷业务量最大的五大银行，目前首套房貸利率都按9.5折优惠执行；股份制银行中，邮储、招行、光大等多家银行首套房貸利率也按9.5折执行，民生銀行及部分城商行的首套房貸，已上浮至基准利率。

　　“去年下半年，跟我们有业务合作的银行，首套房贷还给出了9折的优惠；而从2月份以来，想要得到9折几乎不可能了。”我爱我家中介小张介绍，现在与他们合作的银行首套房貸利率基本上是9.5折，“即便9.5折房貸利率优惠，银行仍有一些限定条件，需要视个人征信、楼盘情况和借贷状况综合而定。如果有一项没有满足银行要求，就要上浮到基准利率了。”

　　優惠少了，放款速度也降了。去年底，一家股份制銀行信貸部經理說，在樓盤資料和貸款資料齊全的情況下，審批一般不超過5個工作日，放款也基本上能在10天內解決。現在，該銀行信貸經理卻不敢做此保證了。

　　“放款速度放緩了一些，主要還是受到額度的影響，審批時間依舊差不多，不過放款就要等上大半個月時間了，慢的要一個月。”上述人士表示，現在額度是月月下放的，這個月用完就得等下個月了。

　　对此，杭城某股份制银行信贷部负责人表示，利润率低、利差缩小是近几年银行个人房贷业务缩水的普遍原因。商业银行毕竟是要盈利的，不用说7折或者8折，即使9折的房貸利率优惠银行都是亏本买卖，9.5折才刚刚保本。所以，一旦有了信贷额度，银行当然更愿意把资金投入到回报率更高、更快的开发贷和小微贷款业务上，折扣力度也变得越来越不给力。

　　與此同時，房貸業務增長也乏力。我愛我家中介小張介紹，降息之前的一、二月份，由于成交相對活躍，房貸申請還是不少的，但此次降息後，辦理房貸的市民並未增多。“由于不動産登記制度實施不久，不少消費者有些猶豫，不敢貿然下單，影響了成交，房貸業務自然也清淡了。”

　　降息後，房貸利率並未優惠

　　杭城首套房貸利率多是9.5折，放款速度延长

　　自3月1日起，商业银行存贷款利率下调0.25个百分点，房貸利率也随之下调。五年以上金融机构贷款基准利率降至5.9%，为10年来的最低水平。利率下调，对于刚需购房者来说，最关心的是首套房貸利率优惠是否同时下调？近日，钱江晚报记者从杭城部分银行及房产中介了解到，多数银行的房貸利率却没有像大家希望的那样下调，9.5折依旧是主旋律，9折变成稀罕物。