房貸基准利率7年來又降至“5”字頭，部分優質客戶還可享95折

　　东莞时间网讯 央行降息，房贷按揭人士的负担相应减轻。对于正在申请购房的人士来说，更是一大利好，可享受7年来最低的房贷基准年利率标准——5.90%。

　　昨日，東莞工行、東莞農行等銀行表示，目前申請購房貸款，首套房可以享受基准利率。通過銀行總行系統綜合評估的客戶，甚至還可以享受基准利率的95折。

　　房貸利率全线回归基准

　　這可以說是東莞房貸最寬松的季節，利率全線回歸基准。

　　昨日，正在工行一網點申請房貸的客戶劉晨(化名)坦言，“銀行房貸工作人員說，我是首套房，就可以享受基准利率，貸款30萬元，年利率5.90%。”

　　刘晨没有想到的是，央行此次降息，五年及以上期的贷款利率降到5.90%，这可是自2004年10月29日以来的最低房贷基准利率标准。而在此之前的2007年，五年及以上期房贷年利率最高达到了7.83%，虽然2008年12月23日-2010年10月20日年利率降至5.94%，但期间银行对房貸利率最低打过75折，也曾上浮10%，甚至上浮20%。因此，目前东莞近两年来购房人士支付的房贷年利率，基本上超过7%。

　　昨日，東莞工行房貸部門有關負責人坦言，目前申請首套房，均可享受央行基准利率，二套房會在基准利率上上浮10%左右。

　　随后，记者在采访中，梳理了东莞18家正在开办房贷业务的银行房貸利率，在执行首套房贷基准利率的基础上不再上浮。东莞农行有关工作人员坦言，目前东莞农业银行所有的首套房客户，均可申请到基准利率。

　　建行有关工作人员表示，目前建行完全按照首套房贷基准利率执行，“是否会有其他优惠政策，还要等待总行通知。”而来自东莞银行和东莞农村商业银行相关负责人的说法，也证实目前房貸利率回归基准。

　　当然，部分银行的优质客户，还可以享受基准利率基础上的95折优惠。东莞工行房贷部门有关负责人坦言，“若通过总行系统的综合评估，可以享受95折。”不过，真正能够享受95折优惠房貸利率的客户并不多。这个说法也得到了东莞农行的印证，“绝大部分客户都是基准利率。”

　　三個工作日可發放房貸

　　與去年房貸額度緊張，房貸審批難相比，目前可以說是東莞房貸業務最寬松的時期。

　　昨日，東莞工行有關負責人坦言，“若資料齊全，三至五個工作日就可以發放房貸。”該負責人還表示，去年東莞房貸緊張、可能有銀行額度的原因，各家銀行的房貸有一定的額度，用完了，其他客戶自然就需要等待一段時間。“當然，這也有傳媒放大市場聲音的緣故。”該負責人透露，東莞工行目前個人房貸余額超過210億元，近年發放的房貸額度基本上是遞增的。

　　而中信銀行東莞分行有關工作人員稱，“現在房貸額度比較充裕，若客戶資料齊全，首套房房貸從審批到放款，最短可在三天內辦妥並放款。”這位工作人員還透露，“春節後，中信銀行東莞分行沒有房貸審批積壓情況。”

　　當然，有銀行工作人員坦言，在實際審批過程中，由于是首套房，部分市民並沒有完全了解所需資料，因此，補充資料會拖延一兩天時間。因此，市民在申請房貸時，可以請銀行房貸部門提供完整的資料清單，對照清單一一收集資料，“這樣審批更有效率。”