深圳商报记者 陆剑伟

今年上半年深圳二手住宅共成交了507.8萬平方米，同比增幅130%，選擇按揭貸款的比例達到65.2%。隨著上周房貸按揭利率再次提高，相當于“對沖”13個基點，相對于最近一次降息效果打了對折。多位業內人士向深圳商報記者表示，預計下半年深圳二手住宅市場將出現降溫，價格漲幅會趨緩。

超六成置業者選擇按揭

受政策利好和貨幣政策的沖擊，二手房業主不斷地提升報價，二手房市在上半年處于快速上升的通道。根據深圳中原研究中心統計，上半年全市二手住宅共成交507.8萬平方米，與去年同期相比大幅增加130%；上半年月均成交面積爲84.63萬平方米，創近5年最高月均成交量。

與整體市場走勢一致，全市各區成交量均呈現大幅上漲趨勢，除鹽田外，其余區域上漲幅度均超過或接近100%。

具體來看，鹽田因市場容量有限，成交量處于全市最低水平，上半年成交面積爲11.2萬平方米，較去年同期上升六成左右；其余區域增幅也很明顯，但均高于2014年同期水平。

二手房成交量增長的同時，按揭貸款占比自“3·30”後出現大幅增長。根據深圳中原研究中心統計，今年上半年，全市二手住宅按揭占比在62%~67%之間。2015年初，按揭占比持續下跌，一季度基本跌至62.2%，跌幅達到5個百分點。從5月開始，整體樓市狀況惡化，按揭占比大幅上升，6月按揭占比爲65.2%。

深圳購房者湊首付或需9年

深圳商報記者了解到，近期，深圳房貸呈進一步收緊態勢，上周末，建設銀行、中國銀行、交通銀行均將首套房貸首付比例提高至四成，並上浮利率。

融360监测数据显示：目前深圳房貸利率平均折扣为9.83折，较上月9.63折而言有明显上升。最近一次降息（6月27日）前的基准利率为5.65%，9.63折相当于5.44%，降息后基准利率为5.4%，9.83折相当于5.31%，降息的25个基点被压缩的折扣平去了13个基点，相当于降了12个基点，相当于这次降息效果打了对折。

近日，一張中國買房痛苦指數地圖在網絡瘋傳，全國9城（包括深圳）處于高度痛苦級別。據地圖顯示，深圳購房者要不吃不喝花9年時間才能攢夠首付買房。

如果要買一套70平方米的房子，以中原地産和安居客提供的6月深圳樓市二手住宅均價3.8萬元/平方米來算，得花費266萬，首套房首付三成則是80萬，而一個月薪一萬元的深漂，在除去吃飯、交通、房租等必要花費外——粗略計算支出約2500元，就算不生病不娛樂不給份子錢，剩余7500元/月也要花上8.9年才能給得起首付。而事實上，市人力資源和社會保障局發布的2014年人力資源市場工資指導價位平均數爲4360元/月。