3月30日房贷政策重新调整已经过去了近一个月的时间，《证券日报》记者调查了解到，进入4月份以来，多家银行频繁调整房贷政策，包括 某国有大行在内的多家银行已经由最初的二套房首付最低四成调整为最低五成，目前京城提供二套房贷款的24家银行中，只有5家银行支持二套房首付最低四成。 利率上，民生银行成为首家二套房房贷可以享受基准利率的银行。

首套房方面，隨著政策的調整，2015年以來，京城樓市貸款利率呈現不斷下降趨勢，首套房貸利率出現了3次較爲明顯的調整。年初時，大部分銀行執行9折優惠;2月份後，多家銀行執行8.8折優惠;而近日，部分銀行則推出了8.6折優惠。

根據央行發布的統計數據，3月份北京人民幣個人消費貸款持續增加，當月人民幣個人消費貸款增加79.8億元，同比少增8.7億元。其中，個人住房貸款增加81.2億元，同比多增39.5億元。

24家提供二套房貸銀行中

僅5家支持最低四成首付

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房(面积在144平方米以下)，最低首付 款比例调整为40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付 30%。

政策出台後，多家銀行即表態支持。浙商銀行當晚就表示對二套房貸政策進行調整，普通住房(總價500萬元以下的公寓)，首付比例最低爲四成，利率則按基准利率的70%執行。

工行也表示，將根據各城市房地産市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例爲40%。

然而，上述政策落地已近一個月，多數銀行對政策的執行力度仍舊偏弱。根據融360數據，京城提供二套房貸款的24家銀行中，只有5家銀行支持二套房首付最低四成，分別爲南京銀行、大華銀行、江蘇銀行、興業銀行和花旗銀行。

與此對應的情況是，要求二套房首付最少五成的銀行較多，如北京銀行、中國銀行、中信銀行、渤海銀行等均執行此標准。而交通銀行、招商銀行等銀行屬于“第二陣營”，要求二套房首付最少六成，還有北京農商行、渣打銀行、恒生銀行等銀行要求二套房首付最少七成。

链家地产亚运村店的经纪人告诉《证券日报》记者，二套房首付五成的情况比较普遍，在新政刚下发时，有部分银行执行四成首付，但是在近一段时间做 出了一些调整，例如某国有大行此前是明确执行二套房首付四成的，但近期再按此标准办理此项业务则较为困难。此外，二套房房贷的放款也较为缓慢，比一套房房 贷放款要迟近半个月，有些银行甚至要拖1个月。

二套房貸款利率打破

1.1倍基准利率堅冰

在贷款利率方面，各家银行执行情况依旧分化。包括北京银行、农业银行、建设银行、华夏银行等在内的大部分银行执行的是首套房8.8折利率，工商 银行、光大银行等执行的是9折利率，恒生银行、江苏银行等执行的是9.5折优惠，还有民生银行、南京银行、东亚银行3家银行执行的是基准利率，即年化 5.9%的利率。

较为引人关注的是，近期北京房贷市场首次出现了8.6折的高优惠政策，来自于友利银行和汇丰银行。汇丰银行对于享受8.6折优惠的要求房贷总额 在150万元以上，友利银行则在房屋价值认定上有附加要求，即首套住房贷款金额最高为银行认可房屋价值的70%，但所抵押房产的房龄在10年(含)以上 的，则贷款额度最多为银行认可房屋价值的50%。

二套房利率上，虽然房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%。不过，值得注意的 是，民生银行的二套房贷款利率最低已经可以降至基准利率。虽然目前只有民生银行一家有此优惠，但是这意味着，二套房房贷死守1.1倍基准利率的坚冰已经被 打破。

上述經紀人對《證券日報》記者表示，此前二套房雖然首付比例降低了，但是利率較高會給買房人增加不小的負擔，在實際中就存在有很多潛在購房者認爲月供負擔太大而放棄購房的情況。他認爲，二套房利率如果不能降低，那麽購買者的積極性不會太高。

按照中原地産的測算，如果購買價值800萬元的房産作爲二套房，按原政策僅能貸到240萬元，首付比例下調至四成後則能貸到480萬元，可以多貸240萬元，同時月供也將提高一萬五千多元。

3月份房貸余額增長19.4%

比去年高0.5個百分點

据中国指数研究院统计数据显示，3月份，其监测的40个主要城市累计成交面积环比回升72.87%，同比上涨7.62%。北京新建住宅签约套数 为6656套，环比2月份的4578套有明显上涨。二手房成交达到了11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。二手房价格为 3.07万元，环比2月份均价3.05万元再次上涨了0.7%。

随着成交量的增长，房地产贷款增量也十分可观。央行近日发布数据显示，3月末，人民币房地产贷款余额18.41万亿元，3月份同比增长 19.4%，增速比2014年全年高0.5个百分点。1-3月增加9935亿元，同比多增1963亿元，增量占同期各项贷款增量的27%，比上年同期占比 水平高0.6个百分点。

數據顯示，3月份北京人民幣個人消費貸款持續增加，當月人民幣個人消費貸款增加79.8億元，同比少增8.7億元，但其中的個人住房貸款增加81.2億元，同比多增39.5億元。