現如今房地産市場穩定，房價合理，樓市政策也非常優惠，于是不少持觀望態度的購房者開始入市買房。說到買房，許多問題都會隨之而來，全款買還是貸款買?如果貸款，能提前還款嗎?貸多長時間?等額本金還是等額本息?
1、全款買房還是貸款買房
其實這個問題還是挺好回答的，對于年輕的購房者來說，當然是選擇貸款買啦，雖然用銀行的錢需要還利息，但人們提前就能有房子住，而且隨著中國經濟的發展，人民幣肯定會出現一定程度上的貶值現象，未來的錢肯定沒有現在的錢值錢，現在看似是收入一般的月供可能在10年以後只能買一袋餅幹。除此之外，貸款也是年輕購房者買房的唯一選擇，以目前的房價來看，一套區位不錯的90平兩居室房子總房款大概在35萬左右，年輕購房者工作不久，哪裏有如此大的一筆資金來一次性買房，當然如果你是富二代，豪爸豪媽給的零花錢沒地兒放，當然可以選擇一把請買個房子玩玩。但對于一般的購房者來說，還是踏踏實實的選擇貸款來買房吧!
如果你已過了不惑之年，而且手中有一定的資金基礎，那麽小編覺得一次性買房是最好的選擇。畢竟人們到來四五十歲這個年紀，上面要照顧老人，下邊要照顧孩子，用錢的地方會便多，如果到時還要爲房貸發愁，生活壓力一定會非常大。當然如果購房者有其他投資生意，而且行情不錯的話，也可以選擇貸款買房，用銀行的錢買房，用自己的錢做投資，最後又買了房，又賺了錢，何樂而不爲呢?
小編建議：
選擇貸款買房的購房者如果有公積金最好用公積金買房，畢竟近幾年公積金政策越來越放寬，可買房，可租房，貸款額度也在不斷的提高。另外公積金貸款較商貸基准利率會低很多，還款利息也會少很多。以新鄉爲例，新政出台後的商貸利五年以上基准利率是5.65%，公積金則只有3.75%，貸款35萬還貸20年，利息相差將近9萬，每月月供相差360元有余。
2、如果貸款，貸多長時間合適
想知道貸款多長時間合適，大家還是和小編一起看看下邊這個例子吧。
買房地點：新鄉
總房款：50萬
貸款額：35萬
貸款方式：商業貸款(基准利率5.65%)
還款方式：等額本息
貸款時間 20年 30年
利息總額 234964.89元 377317.09元
利息差 142352.2元
月供 2437.35元 2020.33元
月供差 417.02元
很多朋友看到20年和30年相差14萬多，不禁感慨道：尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這麽多利息。但如果再仔細想想後就會發現，雖然利息增加了，但每月月供少400多元，生活壓力減小，剩余的錢可以做投資或是理財，加上10年間人民幣的貶值情況，最後算下來也是很劃算的。另外，如果購房者選擇公積金貸款，貸款年限越長，貸款的數額也會隨著變大。
小編建議：
如果購房者年輕還是按最長的時間貸款吧，能貸30年，就貸30年，不用著急著還銀行貸款，這樣生活才不會被買房所影響，如果強制縮短貸款年限，將會加大自己的生活壓力，人生最美好的20年也會變得苦不堪言。至于提前還款，小編還是不建議的，除非購房者有特殊原因。
3、等額本息和等額本金哪個好
困擾購房者買房的另一個問題就是等額本息和等額本息的選擇，其實想知道哪種方式合適，最重要的還是要弄清楚兩者到底有什麽區別。
等額本息還貸方式是每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還貸方式是還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
而二者的主要区别在于前者每期还款金额相同，即每月本金加利息總額相同，购房者还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
小編算了一筆賬，以貸款35萬元爲例，按照當前商業貸款五年期以上貸款基准年利率5.65計算，按照等額本息的還款方式，30年一共要還本息727317.09元，其中利息是377317.09元。如果按照等額本金的還款方式，30年一共要還本息647448.96元，其中利息是297448.96元。換句話說，同樣是貸款35萬元，以30年爲期限，等額本息要比等額本金多還79868.13元。所以，不少購房者都認爲如果選擇等額本息還款方式，自己就吃了很大的虧，但真的是這樣嗎?
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因爲你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。
小編建議：
如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，就可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。但如果你在新鄉買房，想要選擇等額本金的還款方式，就一定要證明出自己有足夠的能力還貸，否則銀行是不會讓你采用這種方式還款的。
總而言之，購房者想要選擇出適合自己的購房方式首先就要了解房地産最新樓市政策，然後再根據自己的自身經濟能力來決定，如果實在不知道怎麽辦，就按照小編的建議來買房吧！
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