房産新政出來之後，聽說浙江溫商馬上把200多套房子挂到了二手房中介出售，打擊投機者效果可謂立竿見影。

　　二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套及以上住房貸款有可能被停貸，最近，剛調控了二套房，又嚴打三套房，房貸新政接“二”連“三”，新一輪樓市調控山雨欲來，難怪不少房産中介說，新政嚴苛程度10年罕見。

　　記得2007年9月27日央行爲整治資産泡沫，把二套房首付提高到4成，樓市房價立馬“退燒”出現了拐點，這次房産新政出來之後，聽說浙江溫商馬上把200多套房子挂到了二手房中介出售，打擊投機者效果可謂立竿見影。

　　這一輪史上最嚴厲的“新政”出台後，市場立馬炸了鍋分成了兩派。一派歡欣鼓舞，遲遲不敢出手的自住買家們似乎看到了“降價”的希望，打擊了“空手套白狼”，市場必然可以擠掉樓市泡沫。但也有人表示出了擔憂，政策調控只能對部分投資客産生限制，在市場流動性充裕而民間投資又無處可去的雙重壓力之下，新政可能只能短期內産生有限效果，一旦市場消化掉正常利空後，房價恐再現2009年的報複性上漲。

　　“新政”對二套房的嚴格界定，也讓我等之類原先住40多平方米想改善到80多平方米非投資的普通人，自己也被“調控”了。政策上一刀切，也會“誤傷”不少人。很多人認爲，如果家裏有了一套房子，再買房才是二套房。但二套房的界定並非如此，只要家庭有過住房，不管房子是否出售，也不論過去在哪家銀行申請過貸款，如果還想貸款就都算是二套房貸款。

　　民生銀行的理財師給記者算了一筆賬。以買入一套價值100萬元的二套房爲例，首付五成，需要貸款50萬元，比過去首付四成多出10萬。若貸款年限爲20年，采用等額本息方式還款。目前，5年期以上的商業貸款基准利率爲5.94%。調整前，按照房貸利率最多可以打八折計算，實際利率爲4.75%，調整後，實際利率爲6.53%，總還款額將增加12多萬元。如果與去年大多數銀行對二套房貸利率打7折來比較，現在利率上浮10%，相當于二套房貸款實際利率上漲了57%，也就是說相當于加息57％！

　　坊间更有传闻说，二套房贷政策是破坏婚姻的“第三者”，房地产新政实施很有可能掀起假离婚高潮。 “实际放贷过程中，已经碰到为节省利息，采取先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人。”一位银行房贷员笑着调侃。用假离婚把二套房变成一套房，冒天下之大不韪，你敢吗？C21b （阎华）