中國樓市再迎寬松政策，央行等多部位今日聯合下發通知，明日起公積金貸款購二套房最低首付比例降至二成。

住建部、財政部與央行通知稱，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。調整後公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起執行。

通知還表示，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

多名業內人士接受第一財經客戶端記者采訪時表示，降低公積金貸款首付比例可以降低購房門檻，可以促進有需求的購房者入市。目前上海公積金貸款最大額度爲120萬，如果上海執行上述標准，對于公積金貸款購房者可以減少12萬的首付，降低首付資金壓力。但由于公積金貸款上限較低，降低首付作用有限，主要促進中低價位商品房交易，對高總價大戶型商品房影響微乎其微。

而偉業我愛我家集團副總裁胡景晖認爲，此舉目的顯然是提振金九銀十的市場交易，進一步鼓勵改善性購房，在年底前盡可能降低庫存。

實際上，這已經是央行等部委年內第二次大幅下調公積金貸款購房的首付比例。華爾街見聞網站3月30日提及，

據央行、住建部和銀監會通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。

在三月底的通知中，央行等部委表示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%，超市場預期的降至50%。中原地産首席分析師張大偉表示，二套房貸款松綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這是曆史上最寬松的政策。

興業證券本月組織的深圳房地産市場調研活動顯示，房地産商短期內不看好中國樓市，尤其是三四線城市。開發商拿地非常慎重，短期內地産投資難有起色。絕大多數城市土地根本不稀缺，稀缺的是購房人群。

受衆有限？

正榮集團福州置業公司副總經理楊俊此前接受第一財經客戶端記者采訪時提到，目前購房者大約不到30%的人會選擇公積金貸款。因此降低二套房公積金首付至兩成的政策，影響的人群或是有限的，效果也有待市場的檢驗。

同策咨詢研究部總監張宏偉則認爲，住房公積金貸款額度的增加可以降低購房者成本，在短期內可以有效刺激這些需求入市，爲市場帶來一波放量的“窗口期”。但對于住房公積金來講，各地住房公積金貸款額度相對緊張。此外，很多時候最低首付標准執行困難，而進行純公積金貸款的人群也非常少，因此對于市場影響不大。

此外，第一財經客戶端記者走訪樓盤時發現，很多銷售人員都不願意爲購房者提供公積金貸款。“如果選擇商業貸款，我們將給予98折優惠，若是選擇公積金貸款則沒有優惠。”杭州申花板塊某樓盤銷售人員在電話裏這樣對記者表示。

雖然首付比例下降，但是公積金的額度有一直受到限制。自去年下半年開始，廣州市公積金貸款限額每月10億，這意味著申請公積金貸款購房或需要“排隊”很久才能辦理貸款。

仍是利好

但這樣的政策將給市場一個提振的信心，對房地産仍是利好信號。

上海鏈家研究總監陸騎麟將之理解爲政策紅利的一種兌現，他認爲這個政策本身是一種保障性質的，意在保護剛性需求的人群，政策本身影響到市場可能並沒有銀行信貸政策的影響明顯，但是利好政策對于購房者信心有很大的好處，不斷出台的政策可以慢慢讓市場回暖。

張大偉進一步分析稱，該新政對心理影響較大，對于購房者而言，9~10月間購房者入市積極性或將繼續提高，一二線城市房價可能出現一波漲幅。

以下是今日多部位的通知：